Магазин 50 м² в Венеции, Италия

55 744 $

1 114 $ /м²

4OVlh

Магазин 50м² в Италии, Венеция. Стоимостью 41265£ аренда фото- #1

Площадь

50 м²

Спальни

Санузлы

Коммерческая недвижимость в Венеции, Via Luigi Einaudi, 26, в Венеции, Италия

Магазин в центре Местре на улице Via Einaudi, сданный в аренду для инвестиций. Предлагаем на продажу магазин с витриной, выходящей на улицу, состоящий из помещения площадью 40 кв. м. и высотой 3,20 м. плюс подсобное помещение с витринным предбанником. Недвижимость находится в отличном состоянии обслуживания с автономным отоплением. Расходы по кондоминиуму отсутствуют. В настоящее время сдан в аренду с контрактом, истекающим 30-04-2027, и годовым доходом в 6 000 евро.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Магазин

Цена

55 744 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Венеции — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Венеции (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (55 744 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Венеции. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).