Главная Страны Купить Снять

Квартира 110 м² в Дубае, ОАЭ

ID 4OVyU
Поделиться
VK
Площадь
110 м²
Спальни
1

Описание

Квартира в Дубае. Город - Дубай

ID D1205_WAVES_GRANDE

Вслед за first Waves Tower, 36-этажный комплекс, расположенный в районе Набережной, будет иметь оригинальный дизайн, в силуэте здания причудливо сочетаются волнистые линии и острые углы. Проект предлагает 432 квартиры с 1-3 спальнями и 13 единиц двухуровневых резиденций с 4 спальнями, а также 8 коммерческих помещений.

Особенности расположения:

  • WAVES GRANDE ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТЬЮ КОМПЛЕКСА SOBHA HARTLAND В MBR CITY
  • ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ – 2 МЕЖДУНАРОДНЫЕ ШКОЛЫ В ПРЕДЕЛАХ СООБЩЕСТВА
  • ЧАСТЬ РАЙОНА МЕЙДАН, КОТОРЫЙ ИМЕЕТ ОТЛИЧНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ С ОСТАЛЬНОЙ ЧАСТЬЮ ГОРОДА
  • ОЧЕНЬ БЛИЗКО К РАС-ЭЛЬ-ХОР-РОУД И АЛЬ-ХАЙЛЬ-РОУД
  • ПОТРЯСАЮЩИЙ ВИД НА ЦЕНТР ДУБАЯ И ОКРУЖАЮЩИЕ ЗЕЛЕНЫЕ ЗОНЫ
  • РЕАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ЖИЗНЬ
  • 12 МИНУТ ЕЗДЫ ДО ЦЕНТРА ДУБАЯ
  • 20 МИНУТ ЕЗДЫ ДО АЭРОПОРТА DXB
  • 20 МИНУТ ЕЗДЫ ДО ПРИСТАНИ ДЛЯ ЯХТ ДУБАЯ
  • 10 МИНУТ ДО НАЧАЛА DIFC

Удобства:

  • БАССЕЙН
  • КРЫТАЯ ПАРКОВКА
  • ДЗЕН-САД
  • ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА
  • ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЗАНЯТИЙ ЙОГОЙ
  • ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ
  • КИНОТЕАТР НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ
  • ПЛОЩАДКА ДЛЯ БАРБЕКЮ
  • ЗОНА ОТДЫХА

Площади и цены:

  • 1 СПАЛЬНАЯ – ОТ 110 КВ. М. ОТ 2 055 630 AED
  • 2 СПАЛЬНАЯ  – ОТ 93 КВ. М. ОТ 2 300 000 AED

Местная инфраструктура:

  • СУПЕРМАРКЕТЫ: Grand Fresh Meydan, Spinneys Meydan, супермаркет Fair Mart Meydan
  • ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ: АВТОБУСНАЯ ОСТАНОВКА - Башня Аванти, МЕТРО – Бизнес-Бэй
  • АВТОЗАПРАВОЧНАЯ СТАНЦИЯ: EMARAT 58CJ, АДНОК-над-эль-Шебой
  • МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ: Медицинский центр "Аль-Куоз", ООО "Медицинский центр Меркурий", Многопрофильный медицинский центр
  • РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ/F&B: Heartland Mall, The Dubai Mall, Design District, Центр Дубая
  • ШКОЛЫ/ЯСЛИ: Международная школа Хартленда, Северная коллегиальная школа, Школа Рашида для мальчиков, Детский сад
  • ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ: Отель Meydan, парк Al Quoz Pond Park, Дизайнерский район, Бурдж-Халифа, Центр Дубая

Ключевые особенности:

  • В НЕКОТОРЫХ РЕЗИДЕНЦИЯХ С 1 И 2 СПАЛЬНЯМИ БУДЕТ ОТДЕЛЬНЫЙ ОФИС, В ТО ВРЕМЯ КАК В БОЛЕЕ КРУПНЫХ РЕЗИДЕНЦИЯХ БУДЕТ КОМНАТА ДЛЯ ПРИСЛУГИ.
  • ВО ВСЕХ АПАРТАМЕНТАХ ЕСТЬ БАЛКОН
  • АПАРТАМЕНТЫ 1BR ВКЛЮЧАЮТ В СЕБЯ ТУАЛЕТНУЮ КОМНАТУ И ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
  • АПАРТАМЕНТЫ 2BR ВКЛЮЧАЮТ В СЕБЯ КОМНАТУ ДЛЯ ПРИСЛУГИ С ВАННОЙ КОМНАТОЙ, ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ГАРДЕРОБНУЮ
  • АПАРТАМЕНТЫ 3BR ВКЛЮЧАЮТ В СЕБЯ ТУАЛЕТНУЮ КОМНАТУ, КОМНАТУ ДЛЯ ПРИСЛУГИ С ВАННОЙ КОМНАТОЙ, ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ГАРДЕРОБНУЮ ЗОНУ
  • БЛОКИ 4BR РАСПОЛОЖЕНЫ НА 2 УРОВНЯХ И ВКЛЮЧАЮТ В СЕБЯ ВСЕ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННОЕ
  • ИЗ ОКОН РЕЗИДЕНЦИЙ ОТКРЫВАЕТСЯ ВИД ЛИБО НА ЦЕНТР ДУБАЯ, ЛИБО НА МОРЕ

Преимущества покупки:

  • КОМПЛЕКС НАХОДИТСЯ В СВОБОДНОМ ВЛАДЕНИИ
  • ПЛОЩАДЬ СОБХА ХАРТЛЕНД СОСТАВЛЯЕТ БОЛЕЕ 8 МИЛЛИОНОВ КВАДРАТНЫХ ФУТОВ
  • 2 МЕЖДУНАРОДНЫЕ ШКОЛЫ В РАЙОНЕ ЗАСТРОЙКИ
  • СТРОИТСЯ НОВАЯ ДОРОГА И НОВЫЙ ВЪЕЗД
  • ЧАСТЬ ЧРЕЗВЫЧАЙНО УСПЕШНОГО РАЙОНА MBR CITY
  • БОЛЕЕ 2,4 млн КВ. ФУТОВ ОТКРЫТЫХ ПЛОЩАДЕЙ (30%) В СООБЩЕСТВЕ СОБХА ХАРТЛЕНД, ГДЕ, КАК ОЖИДАЕТСЯ, ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОТКРОЮТСЯ МАГАЗИНЫ И ОТЕЛИ
  • ЭТОТ РАЙОН ОЧЕНЬ ХОРОШО СВЯЗАН
  • ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ ДЛЯ ВСЕХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ

ПЛАН ОПЛАТЫ: 20/80

Рентабельность инвестиций: оценка разработчика до 8%

Информация о застройщике:

Sobha realty - международная компания-застройщик класса люкс, которая была основана в далеком 1976 году в Омане. Компания расширила свое присутствие в ОАЭ, Омане, Бахрейне, Брунее и Индии и зафиксировала рекордную выручку в размере 544 млн долларов в первом полугодии 2021 года. Хорошо известные проекты sobha realty включают в себя sobha Hartland, the crest и one park avenue.

Что нужно знать:

  • ПЛАТА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ: 16-19 дирхамов ОАЭ ЗА КВАДРАТНЫЙ ФУТ
  • ВЫДЕЛЕННАЯ ПАРКОВКА: ДА
  • ПОЛИТИКА ПЕРЕПРОДАЖИ: НЕ ПО ПЛАНУ ПОСЛЕ 40% ОПЛАТЫ. ГОТОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ.

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Количество комнат
1
Тип объекта
Квартира
Цена
559 674 $
Этаж
18
Год постройки
2024

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в ОАЭ?

В ОАЭ ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Дубае — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в ОАЭ?

Банки в ОАЭ кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в ОАЭ?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в ОАЭ?

Выписка из реестра в ОАЭ занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в ОАЭ?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Дубае (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (559 674 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в ОАЭ?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Дубае. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Новости недвижимости

Все новости
Где получить Золотую визу в ОАЭ: смотрите новый проект The Plaza в ДубайФакторы формирующие мировую репутацию рынка недвижимости ОАЭУвеличение ВВП штата вдвое за 5 лет - заявление главы правител. Пушкара Дхами на дорожном шоу Уттаракхандского глобального инвесторского саммита 2023.ОАЭ: Бюджетные районы Дубая и Шарджи. Аренда от 20 000 дирхам.Партнеры GFH приобретают активы на $150 млн в Саудовской Аравии и ОАЭОАЭ компании вложат $25 млрд в индустрию недвижимости.Новая программа реферальных поощрений: заработайте дополнительный доход через недвижимость в ОАЭ!На грани фантастики: проект люкс-апартаментов с тропическим садом в Дубай, ОАЭ
Квартира с 1 спальней в Дубае, ОАЭ