Квартира 72 м² в Херцег-Нови, Черногория

31 214 $

433 $ /м²

4OXsB

Площадь

72 м²

Спальни

Роуз Гарденс Резиденс

Продается недорогая двухкомнатная квартира в комплексе «Роуз Гарденс Резиденс». Апартамент общей площади 72 кв.м., пятый (не последний) этаж. Терраса выходит на северо-запад, вид на зелень и бассейн соседнего комплекса. Очень интересная планировка.

Здание построено в «Г»-образной форме. Двор защищен от посторонних. На территории есть бассейн, места для отдыха, бар, небольшой магазин, рецепция, парковка. Такса поддержки составляет 10 евро за 1 кв.м. площади.

В 100 м есть продуктовый универсам «ММ», в 300 м – «Вива Клиник» и овощные лотки, море – в 500 м.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

31 214 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 500

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Херцег-Нови — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Херцег-Нови (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (31 214 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Херцег-Нови. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).