Дом 140 м² в Тивате, Черногория

355 778 $

2 541 $ /м²

4OZzv

Дом 140м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 318000€ аренда фото- #1

Дом 140м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 318000€ аренда фото- #2

Дом 140м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 318000€ аренда фото- #3

Дом 140м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 318000€ аренда фото- #4

Дом 140м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 318000€ аренда фото- #5

Дом 140м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 318000€ аренда фото- #6

Дом 140м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 318000€ аренда фото- #7

Дом 140м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 318000€ аренда фото- #8

Площадь

140 м²

Спальни

Санузлы

Дом с участком и видом на море на склоне Тивата

Дом расположен на участке площадью 1.000 м2. Площадь дома составляет около 140 м2. Дом двухэтажный, на каждом уровне расположены апартаменты с двумя спальнями. Также имеется гараж площадью 22 м2. Существует возможность модернизации существующего здания. Коэффициент застройки составляет 0,60. Разрешено строительство жилого объекта общей площадью до 705 м2 (первый этаж + 2 этажа). Дом расположен в живописном месте, в окружении зелени, с просторной террасой с видом на Тиватский залив. В списке прав собственности указана площадь дома 50 м2.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

355 778 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Тивате — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Тивате (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (355 778 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Тивате. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).