Главная Страны Купить Снять

Дом 198 м² в Ратаце, Черногория

797 340 $

4 026 $ /м²

4OgTo
Поделиться:

Площадь

198 м2

Спальни

4

Вилла с бассейном

Семейная вилла с бассейном и сауной на Ратаце, Бар


Площадь виллы 198м2+ террасы


Площадь земельного участка


Структура дома:


На первом этаже прихожая со встроенными шкафами, гостиная совмещенная с кухней и столовой зоной, спальня, санузел, небольшая кухня, кладовка, просторная крытая терраса. Внутренняя лестница.


На втором этаже три спальни, два санузла, кабинет, три террасы.


Дом полностью меблирован, оборудован техникой, кондиционерами, теплыми полами с шестью регуляторами, видеонаблюдение с восемью точками.


Паркинг на несколько автомобилей.


Огороженная территория.


Бассейн 3,5 х 5 метров.


Отдельно стоящий объект с баней, санузлом и двумя душевыми.


На участке ухоженный сад с вековыми маслинами (7 штук), пальмами, елями, можжевельником,мандаринами, апельсинами, орехами ( грецкий, фундук), яблоками, вишней, черешней, грушами, инжиром и виноградом.


Городская вода плюс резервуар, канализация – септик.


Расстояние до моря 150 метров.


Вид на море и горы.


Документы переданы на легализацию.

Услуги и удобства

Бассейн
Кладовка
Кондиционер
Гараж/паркинг

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

2

Тип объекта

Дом

Цена

797 340 $

Площадь участка

450

Характеристики

Бассейн
Кладовка
Кондиционер
Гараж/паркинг

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 150

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ратаце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ратаце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (797 340 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ратаце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы