Зарубежная недвижимость

Черногория

Бар

Ратац

Дом

Дом 198 м² в Ратаце, Черногория

797 340 $

4 026 $ /м²

4OgTo

Дом 198м² в Черногории, Ратац. Стоимостью 680000€ аренда фото- #1

Дом 198м² в Черногории, Ратац. Стоимостью 680000€ аренда фото- #2

Дом 198м² в Черногории, Ратац. Стоимостью 680000€ аренда фото- #3

Дом 198м² в Черногории, Ратац. Стоимостью 680000€ аренда фото- #4

Дом 198м² в Черногории, Ратац. Стоимостью 680000€ аренда фото- #5

Дом 198м² в Черногории, Ратац. Стоимостью 680000€ аренда фото- #6

Дом 198м² в Черногории, Ратац. Стоимостью 680000€ аренда фото- #7

Дом 198м² в Черногории, Ратац. Стоимостью 680000€ аренда фото- #8

Дом 198м² в Черногории, Ратац. Стоимостью 680000€ аренда фото- #9

Дом 198м² в Черногории, Ратац. Стоимостью 680000€ аренда фото- #10

Дом 198м² в Черногории, Ратац. Стоимостью 680000€ аренда фото- #11

Дом 198м² в Черногории, Ратац. Стоимостью 680000€ аренда фото- #12

Дом 198м² в Черногории, Ратац. Стоимостью 680000€ аренда фото- #13

Площадь

198 м²

Спальни

Вилла с бассейном

Семейная вилла с бассейном и сауной на Ратаце, Бар

Площадь виллы 198м2+ террасы

Площадь земельного участка

Структура дома:

На первом этаже прихожая со встроенными шкафами, гостиная совмещенная с кухней и столовой зоной, спальня, санузел, небольшая кухня, кладовка, просторная крытая терраса. Внутренняя лестница.

На втором этаже три спальни, два санузла, кабинет, три террасы.

Дом полностью меблирован, оборудован техникой, кондиционерами, теплыми полами с шестью регуляторами, видеонаблюдение с восемью точками.

Паркинг на несколько автомобилей.

Огороженная территория.

Бассейн 3,5 х 5 метров.

Отдельно стоящий объект с баней, санузлом и двумя душевыми.

На участке ухоженный сад с вековыми маслинами (7 штук), пальмами, елями, можжевельником,мандаринами, апельсинами, орехами ( грецкий, фундук), яблоками, вишней, черешней, грушами, инжиром и виноградом.

Городская вода плюс резервуар, канализация – септик.

Расстояние до моря 150 метров.

Вид на море и горы.

Документы переданы на легализацию.

Услуги и удобства

Бассейн

Кладовка

Кондиционер

Гараж/паркинг

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

797 340 $

Площадь участка

450

Характеристики

Бассейн

Кладовка

Кондиционер

Гараж/паркинг

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 150

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ратаце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ратаце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (797 340 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ратаце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).