Площадь
90 м2
Спальни
3
Дом в Херцег-Нови. Город - Херцег-Нови
Продаётся усадьба в Херцег-Нови – Сасовичи
Участок 2 600 м² + одноэтажный дом + каменный дом
Цена: 330 000 €
В спокойной части Херцег-Нови продаётся усадьба, сочетающая приватность, большой ровный участок и аутентичную средиземноморскую архитектуру. Подходит для семейной жизни, сельского туризма, винодельни или экологического хозяйства.
Усадьба включает:
– Одноэтажный дом, окружённый лозой и садами 60 м2
– Оригинальный каменный дом 30 м2, подходящий под реконструкцию (апартаменты, ателье, винный погреб)
– Участок 2 600 м², ухоженный, с фруктовыми деревьями и сезонными овощами
– Собственная скважина
– Часть участка занята виноградником с открытыми видами
– Ухоженный двор с густой растительностью, черешнями и лозой
- Свой источник воды, установлен капельный полив, а также городская вода.
Преимущества:
✔ Большой, ровный и солнечный участок
✔ Приватность и тишина
✔ Аутентичный каменный дом
✔ Собственный источник воды
✔ Отлично подходит для туризма, винодельни или мини-фермы
✔ Удобный подъезд и хорошая связь с городом
Дополнительные детали
Тип недвижимости
Жилые объекты
Тип объекта
Дом
Цена
393 305 $
Частые вопросы
В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Херцег-Нови — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Херцег-Нови (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (393 305 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Херцег-Нови. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Похожие разделы
Контактное лицо
Дом на продажу в Зеленике, Черногория 94 155 $
3
120
Старинный каменный дом с видом на море в Зеленике, Херцег-Нови, Черногория В районе Зеленика, муниципалитет Херцег-Нови, продаётся аутентичный каменный дом...
Купить дом в Каменарях, Черногория 166 857 $
2
60
Каменный дом под реконструкцию в Каменари, Херцег-Нови, Черногория Продаётся часть старинного каменного дома с земельным участком - интересный вариант для...
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости