Зарубежная недвижимость

Черногория

Котор

Ораховац

Дом

Дом 71 м² в Ораховаце, Черногория

278 485 $

3 922 $ /м²

4OcmF

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #1

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #2

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #3

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #4

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #5

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #6

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #7

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #8

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #9

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #10

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #11

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #12

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #13

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #14

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #15

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #16

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #17

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #18

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #19

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #20

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #21

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #22

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #23

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #24

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #25

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #26

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #27

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #28

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #29

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #30

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #31

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #32

Дом 71м² в Черногории, Ораховац. Стоимостью 235000€ аренда фото- #33

Площадь

71 м²

Спальни

Таунхаус недалеко от моря

Таунхаус расположен в уютном поселке Ораховац, недалеко от всех основных туристических достопримечательностей и инфраструктуры и всего в 15 минутах на автомобиле от Котора и Пераста.

Дом площадью 71 м2 + летняя кухня площадью 7 м2 на участке площадью 170 м2

В доме два этажа.

На первом этаже расположена гостиная с выходом на террасу, кухня и ванная комната.

На втором этаже - две спальни и ванная комната.

Дом также имеет собственную парковку и небольшой сад, скрытый от посторонних глаз лимонными и апельсиновыми деревьями. Имеется вспомогательный объект на участке

Дом находится в 10 минутах пешком от моря.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

278 485 $

Площадь участка

170

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 400

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ораховаце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ораховаце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (278 485 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ораховаце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).