Зарубежная недвижимость

Сербия

Центральная Сербия

Ниш

Дом

Дом 308 м² в Нише, Сербия

350 548 $

1 138 $ /м²

4OcfP

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #1

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #2

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #3

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #4

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #5

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #6

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #7

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #8

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #9

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #10

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #11

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #12

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #13

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #14

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #15

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #16

Дом 308м² в Сербии, Ниш. Стоимостью 299900€ аренда фото- #17

Площадь

308 м²

Спальни

Год постройки

1988

Трехэтажный дом в тихой локации Ниша

Продаю дом, 309 м2, включая цокольный, второй и третий этажи, на участке 3,7 соток. Дом расположен на Пантелей на красивой и тихой улице. 2 минуты пешком до Идеи, 10 минут пешком до школы Стефана Немани, 5 минут пешком до Сомборского бульвара. Дом в оригинальном состоянии, качественная постройка и красивый внешний вид.
На первом этаже расположены две отдельные квартиры, а 2 и 3 этажи оформлены как дуплекс. Каждая квартира имеет отдельный вход. Центральное отопление дровяным котлом, 2 инверторных кондиционера. Огромная терраса около 30 квадратных метров, с которой открывается феноменальный вид на город. Большой двор, с парковкой на несколько машин. Два счетчика электроэнергии. Процесс легализации завершен. 1 этаж не продается, имеет свой отдельный вход с небольшой огороженной части двора и не имеет связи с остальной частью дома, не мешает передвижению по дому и двору.

Услуги и удобства

Кондиционер

Гараж/паркинг

Сад

Балкон или терасса

Интернет

Система отопления

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

350 548 $

Состояние

В хорошем состоянии

Расположение

В пригороде

Характеристики

Кондиционер

Гараж/паркинг

Сад

Балкон или терасса

Интернет

Система отопления

Вид на город

Инфраструктура

Видеонаблюдение

Расстояние до ключевых пунктов, м

До аэропорта 3000

До школы 300

До центра 1000

До центра 100

До университета 1000

До магазинов 100

Способ покупки

Наличные

Частые вопросы

В Сербии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Нише — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Сербии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Сербии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Нише (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (350 548 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Нише. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).