Дом 195 м² в Утехе, Черногория

244 326 $

1 252 $ /м²

4Ohb2

Дом 195м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 205000€ аренда фото- #1

Дом 195м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 205000€ аренда фото- #2

Дом 195м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 205000€ аренда фото- #3

Дом 195м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 205000€ аренда фото- #4

Дом 195м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 205000€ аренда фото- #5

Площадь

195 м²

Спальни

Дом в Улцине. Город - Утеха

описание

Продаётся легальный трёхэтажный дом в Утехе (Бар)
Цена: 205.000 €
Общая площадь дома: 195 м²
Площадь участка: 334 м²

Предлагается просторный трёхэтажный дом с прекрасными видами на море и горы. Дом полностью легальный, подходит как для комфортного проживания большой семьи, так и для получения стабильного дохода от аренды.

Планировка

Первый этаж:
кухня-столовая, гостиная, санузел, гараж и дополнительное парковочное место.

Второй этаж:
два отдельных апартамента, каждый со своей спальней, санузлом и отдельным входом.
Просторная общая терраса с видом на море.

Третий этаж:
большой апартамент с двумя спальнями, гардеробной, ванной комнатой, отдельным санузлом и террасой.

Участок и преимущества
Участок 334 м², сад с фруктовыми и декоративными деревьями, автоматическая система полива.
Резервуар для воды объёмом 20 м³.
До моря — 950 м.
Панорамный вид на море и горы со всех этажей.

Дом отлично подходит для жизни, отдыха, сдачи в аренду или мини-отеля.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Тип объекта

Дом

Цена

244 326 $

Характеристики

Вид на море

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Утехе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Утехе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (244 326 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Утехе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).