Золотая виза: португальский трюк и как выигрывает Греция - Экономический курьер - ot.gr

Изменения в португальской программе «золотой визы» оказывают значительное влияние на европейский рынок, несмотря на то, что они не направлены непосредственно на сферу недвижимости. В результате этого изменения, Греция начинает выигрывать и получает внимание как наиболее привлекательное направление для инвесторов, что делает Пирей настоящим центром притяжения капитала.

Программа Golden Visa: привлекательные предложения по странам – Греция в списке лидеров

Недавний отчет индекса цен Spitogatos Property Index показал, что стоимость жилья в Пирее возросла на 23,20% в четвертом квартале 2023 года, средняя запрашиваемая цена на квадратный метр составила 2.174 евро. Эта цифра значительно выросла по сравнению с тем же периодом 2022 года, когда средняя цена составляла 1.765 евро за квадратный метр. В пригородах Пирея рост составил еще более выраженные 25,60%, достигнув 1.800 евро за квадратный метр против 1.433 евро за аналогичный период предыдущего года.

Golden Visa привлекает иностранцев, стремящихся инвестировать в недвижимость с минимальным вложением в 250.000 евро, что позволяет получить вид на жительство. Как сообщают эксперты в сфере недвижимости, интерес сместился на Пирей и окрестные районы, где сохраняются условия для таких инвестиций, в отличие от западной части Афин, где минимальный порог возрос до 500.000 евро. В Пирее наблюдается активный рост интереса, обусловленный серьезными инвестициями в инфраструктуру, включая обновление метро и строительные проекты.

Китайские инвесторы по-прежнему лидируют в числе тех, кто стремится получить Golden Visa. В то время как Португалия пытается решить проблему с жильем и объявила о сворачивании программы золотых виз, изменив её условия. Это решение вызвано необходимостью вывести ситуацию с жильем на правильный путь. Теперь для получения вида на жительство иностранцам будет достаточно инвестировать в фонды, а не только в недвижимость, что изменяет условия на рынке.

Финансовые результаты программы Golden Visa

С 2012 года программа Golden Visa привлекла свыше 7,3 миллиарда евро, первое место среди стран-источников занимают Китай, Бразилия и США.

Ранее прямые инвестиции в недвижимость имели приоритет, однако теперь акцент смещается на другие каналы вложений капитала. Предложения по участию в культурных или исследовательских проектах тоже могут служить основой для получения Golden Visa.

Возможности и риски

Некоторые представители инвестиционной сферы, такие как представитель фонда устойчивого сельского хозяйства Pela Terra, видят в новых требованиях возможность создать эффективную систему, которая будет учитывать потребности местного населения и активировать новые формы инвестирования, нацеленные на реновацию местности.

Тем не менее, адвокаты и эксперты поднимают вопросы касательно новых правил, вызванных запретом на инвестиции в недвижимость. Они опасаются, что это может снизить приток капитала в страну. Некоторые говорили о том, что многие инвесторы в первую очередь заинтересованы не в реальных инвестициях, а именно в получении «золотой визы».

Выплата взноса в 250.000 евро в культурные проекты или 500.000 евро в научные исследования может также стать возможностью для получения вида на жительство. Однако, снижение привлекательности инвестирования в недвижимость может привести к тому, что инвесторы станут рассматривать Golden Visa других стран как более заманчивую альтернативу.

Адвокаты и консалтинговые компании давно указывают на медлительность в процессе оформления, и недостаток ясности вокруг новых правил только подогревает их беспокойство. Появление ситуаций, где неясно, считается ли инвестиция в завод как косвенное вложение в недвижимость, может привести к дополнительным проблемам.

Заключение

Программы Golden Visa позволяют иностранцам получить право постоянного или долгосрочного проживания в обмен на определенные инвестиции. Несмотря на критику и негативное влияние на местные рынки, такие схемы продолжают пользоваться популярностью у тех, кто стремится расширить свои возможности, улучшить качество жизни или получить второе гражданство. Множество инвесторов находят программы золотой визы достаточно привлекательными, что подтверждает их актуальность даже в условиях изменений на рынке.