Жилищный кризис в Париже: арендовать квартиру стало сложнее

По последним данным, в среднем занимает около шести месяцев, чтобы снять меблированную студию в Париже. Многие европейские города сталкиваются с кризисом в отношении доступного жилья в условиях растущей численности населения. Французская столица не является исключением. Хотя это не новое явление, рынок аренды недвижимости никогда не был таким напряженным.

Согласно данным, опубликованным агентством недвижимости Lodgis, в среднем занимает шесть месяцев, чтобы найти, переехать и арендовать меблированную студию в Париже, и цены на аренду выросли на 1% в третьем квартале этого года. Это ограниченное повышение можно объяснить тем, что арендные платы в Париже были ограничены с 2019 года. В других крупных французских городах рост был гораздо выше: более 10% в Бордо и почти 15% в Экс-ан-Провансе, согласно данным Lodgis.

Возникновение этой проблемы является естественным результатом спроса и предложения, заявил президент Lodgis Алексис Албан. "Нехватка жилья усугубляется, а спрос постепенно растет", - сказал Албан в заявлении. "Мы видим подтверждение возвращения международных арендаторов, студентов и мобильных специалистов, которые продолжают предпочитать традиционные долгосрочные меблированные аренды", - добавил он.

Трудности, с которыми сталкиваются люди при покупке дома, могут быть одним из объяснений этого явления. В попытке решить проблему, французское правительство продлит программу предоставления безпроцентных займов для семей с низким достатком и расширит ее в следующем году, чтобы помочь им приобрести собственное жилье.

Почти три четверти (73%) специалистов сообщили о снижении числа доступных для аренды объектов по сравнению с прошлым годом, согласно заявлению Национальной федерации недвижимости Франции (FNAIM), и 66% также отметили увеличение спроса. "Рост ставок по кредитам и ужесточение условий, накладываемых на заемщиков, мешают некоторым арендаторам получить доступ к недвижимости; они задерживаются на прежних местах, что затрудняет движение на рынке", - сказал президент FNAIM Лоик Кантен в августе. Он также упомянул ограничения, накладываемые на владельцев жилья, которые заставляют их "поднять руки" и продать свою собственность.

Напряженность на рынке аренды еще больше возрастает из-за Олимпийских игр 2024 года, которые приведут к наплыву посетителей, волонтеров и команд в Париж.

Париж - не единственный европейский город, столкнувшийся с серьезным дефицитом жилья. В Лондоне средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в центре города теперь составляет почти 2500 евро в месяц. Эта сумма превышает более чем втрое медианную заработную плату в Великобритании. То же самое происходит в Амстердаме, где средняя арендная плата составляет более 1500 евро в месяц, что вдвое превышает медианную зарплату в Нидерландах. Наиболее остро от дефицита жилья страдают малоимущие семьи и молодые люди.

Для решения этой ситуации некоторые города выбрали различные решения. Вена, Париж, Амстердам и другие города решили пресечь аренду через Airbnb, которая, как считается, способствует нехватке доступного жилья на рынке. Берлин снял запрет на Airbnb, но все еще существуют строгие правила, сопровождающиеся значительными штрафами. Другим решением является введение налога на пустующие недвижимости, чтобы отучить владельцев держать их пустыми и убедить их сдавать их в аренду.

В Испании был проложен путь для введения первого национального закона "право на жилье", принятого в прошлом году, который включал налог для владельцев, оставляющих жилье без аренды на длительный период. Французское правительство последовало этому примеру в этом году с введением аналогичного налога для городов с населением более 50 000 человек. В Ванкувере (Канада) и Вашингтоне (США) были приняты аналогичные меры, а такие города, как Сан-Франциско и Гонолулу, рассматривают такую возможность.