Жилищные кризисы и кризис недвижимости

Как кризис жилья и кризис недвижимости

Автор: Жан-Клод Дриан

Подходит время, как каждое 1 февраля, когда Фонд Аббе Пьера готовится обозначить настойчивую проблему недостатка жилья во Франции, премьер-министр еще раз демонстрирует ошибку диагностики, лежащей в основе жилищной политики на уровне государства. В своем выступлении по поводу политики в целом 30 января 2024 года он выразил намерение изменить условия расчета обязательств муниципалитетов в сфере социального жилья, предлагая «добавить часть доступных для средних классов промежуточных жилых помещений в расчет 25%».

Это звучит сначала как уступка непослушным мэрам, но в основном показывает незнание властью того факта, что сегодняшние пределы доходов для настоящего социального жилья покрывают более двух третей семей, живущих во Франции. Следовательно, по своему определению, социальное жилье в значительной степени «доступно для средних классов». Проблема в другом. Это недостаток предложения, который сосредотачивает назначение на наиболее приоритетных кандидатов и закрывает двери для других. Ввести новый продукт недвижимости, более дорогой и селективный, в определение социального жилья может, наоборот, только усугубить проблему. Мы далеки от ответа на то, что все секторы называют кризисом жилья в начале 2024 года, что оправдывает попытку обрисовать его контуры и разъяснить причины.

Использование термина «кризис жилья»

Использование термина «кризис жилья» кажется всеобщим во французской политической лексике как минимум с послевоенного времени.

Возврат инфляции с конца 2021 года

Возврат инфляции с конца 2021 года однако обновляет актуальность темы, порождая впервые за долгое время консенсус, объединяющий всех прямых и косвенных участников сектора, от МЭДЭФ до Фонда Аббе Пьера, от застройщиков до социальных арендодателей, от архитекторов до ремесленников и предпринимателей в строительстве.

Кризисы становятся дорогими. Основным объяснением этого развития является практически непрерывный рост цен на недвижимость с конца 1990-х годов. Это разделение позволяет выделить два периода. Первый, до финансового кризиса 2008 года, показывает более чем удвоение цен по всей стране с 2000 года, тогда как за тот же период индекс потребительских цен вырос только на 16%. Второй период, после легкого потрясения от кризиса, показывает резкий рост цен в Париже, где они утроились за 25 лет, и более плоскую национальную кривую, скрывающую очень сильные различия между такими метрополями, как Лион, Бордо или Нант, где восходящая кривая быстро возобновилась, и многими менее привлекательными городами, где цены остались на том же уровне.