Жилье в Европе может подешеветь в ближайшее время

Цены на жилье в еврозоне упали на 1,7% по сравнению с предыдущим годом, а в Европейском союзе - на 1,1% во втором квартале 2023 года, сообщает Eurostat.

Тренд на европейском рынке недвижимости готовится измениться: в среднем дома дешевле, чем год назад, но есть определенные изменения в квартальных цифрах, указывающие на то, что снижение может быть недолгим. Второй квартал 2023 года стал первым за последние семь лет, когда цены на жилье в Европе снизились по сравнению с предыдущим годом, как показывают последние данные Eurostat, статистического управления Европейского союза.

Индекс цен на жилье снизился на 1,7% в еврозоне и на 1,1% в ЕС с апреля по июнь по сравнению с тем же кварталом предыдущего года. Эти цифры следуют за годовым ростом соответственно на 0,4% и 0,8% в еврозоне и ЕС, зафиксированным в первых трех месяцах текущего года. Однако в квартальном сравнении цены начали расти: на 0,1% в еврозоне и на 0,3% в ЕС с апреля по июнь 2023 года. С начала последних трех месяцев 2022 года цены на жилье снижались два квартала подряд: на 1,4% в четвертом квартале 2022 года и на 0,7% в первых трех месяцах текущего года, прежде чем наблюдать небольшой рост во втором квартале 2023 года.

Какие страны испытали самое сильное снижение цен?

Девять стран ЕС зафиксировали падение цен во втором квартале 2023 года по сравнению с предыдущим годом, но в остальных 17 странах-членах цены на жилье продолжают расти. Наибольшее годовое снижение цен было зарегистрировано в Германии, где оно составило 9,9%, за ней следуют Дания с 7,6% и Швеция с 6,8%. Наибольший рост цен зафиксирован в Хорватии (+13,7%), за ней следуют Болгария (+10,7%) и Литва (+9,4%).

Арендные платежи продолжают стабильно расти

Во втором квартале 2023 года арендные платежи в ЕС выросли на 0,7% по сравнению с предыдущими тремя месяцами.

Взглянем назад

С 2010 года и до второго квартала 2023 года цены на жилье выросли на 46%, а арендные платежи - на 21% в ЕС, сообщает Eurostat. При сравнении второго квартала 2023 года с 2010 годом цены на жилье выросли больше, чем арендные платежи в 20 из 27 стран ЕС. Цены на жилье более чем удвоились в Эстонии, Венгрии, Литве, Латвии, Чехии, Люксембурге и Австрии, но небольшое снижение было зафиксировано в Греции, Италии и Кипре. Что касается аренды, цены на нее выросли в 26 странах ЕС, при этом самые большие росты были зарегистрированы в Эстонии (+208%) и Литве (+168%). Единственное снижение цен на аренду было зафиксировано в Греции (-21%).