Законы Монклоа о жилье ослабляют защиту частной собственности в Испании.

Индекс международных прав собственности (ИМПС) показывает, что Испания занимает 26-е место среди 37 развитых экономик в рейтинге ИМПС. Таким образом, Испания далеко отстает от стран, которые служат эталоном в защите прав собственности. Испания на 8,3 процентных пункта ниже среднего значения по ОЭСР и на 6,8 процентных пунктов ниже среднего значения для стран ЕС, входящих в ОЭСР. По сравнению с Финляндией, лидирующей в ИМПС, Испания имеет результат, отличающийся на 28,5 процентных пункта в меньшую сторону.

Генеральный директор Института экономических исследований (ИЭИ) Грегорио Искьердо представил эту информацию и отчет "Частная собственность в Испании. Необходимость признания права собственности на жилье. Индекс права собственности 2020 года",

в котором отмечается, что право собственности "является основным правом и опорой современных обществ". Документ указывает на новые законы о жилище как один из факторов, который понижает защиту частной собственности в Испании. "Эти меры в отношении жилища вызывают неопределенность и правовую неопределенность", говорит Грегорио Искьердо. "Проблема таких мер, как установление цен, запрет выселения или конфискация, заключается в том, что они нарушают частную собственность, вызывая неопределенность и правовую неопределенность, и могут постоянно подрывать доверие к рынку, что позволяет негативным последствиям распространяться даже за пределы их срока действия", говорит ИЭИ. "Следует принять меры, которые решат истинную причину проблемы, которой является недостаток предложения жилья в аренду", добавляет он.

ИЭИ выявляет "некоторые угрозы" правам собственности в испанской экономике, связанные в основном с жилищным сектором: с одной стороны, проект федерального закона о праве на жилье направлен на контроль цен на аренду. По мнению ИЭИ, контроль цен на аренду - это мера сомнительной конституционности, которая не только не повышает доступность рынка аренды, но и является контрпродуктивной, поскольку снижает предложение по количеству и качеству, увеличивает напряжение на не регулируемых территориях и ухудшает эффективность распределения ресурсов, что затрудняет доступ к жилью в аренду, особенно для людей с низким доходом, которые стараются поддержать.

С другой стороны, ИЭИ упоминает декрет о непосредственном изгнании. По его мнению, серьезностью этой меры является то, что она способствует определенной легитимизации или социальной и правовой толерантности захвата жилья, что нарушает правовую безопасность и частную собственность, а также создает эффект притяжения и увеличение невозвратных платежей в условиях уже высокой пассивности. Кроме того, одним из наиболее непосредственных последствий будет ограничение предложения по аренде, особенно для наиболее уязвимых групп населения, так как владельцы и банки будут требовать дополнительные гарантии, которые не смогут предоставить эти группы, и давать преимущество устойчивым людям перед ситуациями риска, которые поддерживаются этими мерами.

ИЭИ требует "простой, стабильной и предсказуемой регулирующей структуры, чтобы стимулировать предложение".

В Испании Земельный реестр является одним из главных гарантов права собственности, так как благодаря своей деятельности он обеспечивает правовую безопасность, прозрачность информации и легкость передачи имущества. Основные цели Земельного реестра - обеспечение собственности на недвижимость, защита юридического оборота недвижимости и создание доверия хозяйствующих субъектов к недвижимости в качестве гарантии для сделок с финансированием, снижение рисков в договорах, имеющих недвижимость в качестве объекта, через рекламу, содержащуюся в его книгах, так что тот, кто доверяет содержанию этих книг, будет защищен. По мнению ИЭИ, это испанская система Земельных реестров полностью "надежна и гарантирует", что подтверждается в рейтинге подиндекса Земельных реестров Индекса права собственности по физическим объектам, где Испания значительно превосходит среднее значение ОЭСР на 3,3 процентного пункта и преимущество еще больше - 5,6 процентных пункта по сравнению с европейским средним. Таким образом, Испания занимает высокое место в рейтинге, отражающем высокое качество Земельных реестров. ИЭИ отмечает, что в последние годы испанская реестровая система внедрила множество нововведений, которые позволили ей повысить уровень защиты правовой безопасности и стать эффективным инструментом сотрудничества с государственными органами, продвигая такие вопросы, как градостроительство, окружающая среда, цифровизация, защита прав потребителей. "Целесообразно продолжать работу над совершенствованием и модернизацией Земельной регистрационной системы в Испании, используя преимущества, которые предлагают новые технологии", говорит ИЭИ. "Среди них следует продвигать гармонизацию рекламы недвижимости в реестрах между членами Европейского союза, создавая общую европейскую заметку. Единая реклама недвижимости во всем Европейском союзе способствовала бы укреплению и поддержке внутреннего рынка и развитию юридической экосистемы", добавляет он.