Закон Пенрвиль и Программа бесплатного кредита: меры, которые должны улучшить ситуацию на напряженном рынке недвижимости в Безансоне.

Безансон недавно был включен в "напряженную зону" в отношении предложения недвижимости, как и 153 других французских коммун. Два специалиста отрасли объясняют, почему эта мера способствует улучшению ситуации на рынке недвижимости, особенно перегруженном в последние месяцы.

154 коммуны Франции были переквалифицированы в "напряженные зоны", включая Безансон. Идея такой классификации заключается в том, чтобы разгрузить полностью заблокированный рынок недвижимости. "Покупка недвижимости затрудняется из-за повышения процентных ставок, что уменьшает покупательную способность, особенно для первых покупателей", - объясняет Франсуа Гульо, генеральный директор Bersot Immobilier. Это влияет на рынок аренды. Поскольку арендодатели, желающие приобрести собственное жилье, больше не могут позволить себе это, они не освобождают жилье. Все это вместе с уменьшением числа новых жилых помещений приводит к полной блокировке рынка аренды".

Действительно, Ромен Джанкарло, неготиатор в Schneider immobilier, развивает эту мысль: "год назад, когда мы брали кредит в банке на сумму 200 000 евро на 20 лет, процентная ставка составляла 1,96%. Сегодня, для той же суммы и на ту же срок, процент составляет 4,80%". В связи с этим, покупателям труднее определиться. К этому добавляется повышение стоимости материалов, что также приводит к уменьшению покупательной способности и, косвенно, к повышению стоимости жизни и энергии, что также уменьшает доход семьи.

Итак, у нас есть люди, которые не могут позволить себе покупку жилья, и, следовательно, не освобождают свои жилища, и люди, которые не могут найти жилье для аренды. Для попытки разрешить эту ситуацию одним из рычагов является ипотечный кредит без процентов (PTZ), кредит без процентов, который должен был быть отменен с 1 января 2024 года.

Бруно Лемер, министр экономики, объявил об этом 18 октября на радио RTL, PTZ будет увеличен и расширен в 2024 году. "Происходит обрушение ипотечного кредита, и мы хотим, чтобы максимальное количество семей имело доступ к ипотечному кредиту уже сегодня", - заявил министр Амандине Бего. "Цель изменения PTZ, включая Безансон в дополнительные 200 городов, заключается в том, что условия доступности PTZ станут более гибкими, и доля общей суммы кредита увеличится (с 40 до 50%). Предельный уровень дохода также увеличится на 25%. Это вернет покупательную способность для нового жилья, так как общая стоимость кредита снизится", - добавляет Франсуа Гульо.

Еще одна возможность, которая может быть открыта, - это закон Пинель, механизм, позволяющий инвестировать в новую недвижимость для аренды с получением налогового вычета. Эта мера уже приносила пользу городу несколько лет назад. "Когда закон Пинель был введен в Безансоне, было продано от 0 до 20% новых недвижимостей", - подчеркивает Ромен Джанкарло. Обе меры позволят разгрузить полностью заблокированный рынок и дать новый импульс рынку нового жилья. Своей стороной, муниципалитет планирует провести несколько волн строительства. С 2025 года в Безансоне должно появиться около 1000 жилых помещений.