Выплаты за недвижимость могут снизиться после урегулирования вопроса с агентами из США.

Разрешение в случае против агентствнедвижимостиСША может привести к снижению стоимости покупки и продажи жилых домов. Национальная ассоциация риелторов (NAR) и недвижимостные компании были обвинены в искусственном завышении комиссии за продажу в ряде судебных исков. Разрешение, включающее выплату компенсации в размере 418 миллионов долларов (£328 млн), было объявлено в пятницу. NAR согласилась снизить комиссию и упростить возможность покупателям вести переговоры о платежах, что в конечном итоге может привести к снижению стоимости покупки и продажи жилья.

Ожидается, что это разрешение увеличит конкуренцию на рынке недвижимости США, где 6% комиссия от цены продажи считается стандартной. При средней стоимости жилья в США в размере 417 700 долларов (£328 000), стандартная комиссия составляет чуть более 25 000 долларов, стоимость, которая часто полностью или отчасти переносится на покупателя. В ноябре 2023 года федеральное жюри в Миссури приказало NAR и брокерским фирмам заплатить 1,78 миллиарда долларов (£1,4 млрд). Согласно американскому антимонопольному законодательству, эти ущербы могли быть утроены судьей. Этот случай в конечном итоге привел к объявленному в пятницу разрешению.

NAR, с штаб-квартирой в Чикаго, утверждает, что около 1 миллиона из ее членов попадают под влияние разрешения, которое подлежит окончательному утверждению судом.

Ассоциация управляет базой данных о недвижимости под названием "multiple listing service" или MLS и требует, чтобы продавцы жилья предлагали неизменную ставку комиссии, прежде чем их собственности будут включены. Без этого требования покупатели будут иметь большую свободу ведения переговоров о более низких ставках комиссии или фиксированных платежных тарифах при продаже. В разрешение также включены и другие положения, которые имеют потенциал снизить транзакционные расходы. "NAR долгие годы работала над урегулированием этого судебного разбирательства таким образом, чтобы это было в интересах наших членов и американских потребителей", - сказала исполняющая обязанности главы NAR Никкиа Райт в заявлении. "Наши целями всегда было сохранить выбор потребителей и защитить наших членов в максимальной степени возможно. Это разрешение достигает обеих целей".

В соответствии с условиями разрешения, которое вступит в силу в июле, от NAR и недвижимостных компаний не требуется признания вины. Роберт Браун, адвокат из Чикаго, представляющий интересы покупателей в двух коллективных исках против агентов недвижимости, назвал это "большим изменением по сравнению с прежними нормами". "Но будет ли это действительно влиять на цены на рынке недвижимости, пока неизвестно", - сказал г-н Браун в электронном письме. В разрешении также не урегулированы другие судебные иски против недвижимостных компаний или возможное федеральное расследование в отношении NAR. В Канаде также идет подобное судебное разбирательство по поводу платежей за покупку и продажу недвижимости.