Понимание договоров купли-продажи: виды, принципы работы и значение.

Планируете ли вы купить или продать жилье? Если ваш ответ утвердительный, вам следует знать особенности, которые охватывает договор купли-продажи, чтобы понять те права и обязанности сторон, которые участвуют в этом процессе. Узнайте ключевые моменты, которые обязательно должны быть включены в договор купли-продажи или те, которые, хотя и необязательны, все-таки рекомендуется выделить. Кроме того, узнайте, как подойти к этому договору с двух позиций: как покупатель или продавец.

Что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи - это юридическое соглашение между двумя сторонами, называемыми продавцом и покупателем, в соответствии с которым первый обязуется передать право собственности на вещь или право на второго, который в свою очередь обязуется заплатить цену. Это один из самых важных и часто встречающихся договоров в области частного права и имеет специфическое регулирование в Гражданском и Торговом кодексах. Кроме того, он совершенствуется простым согласием сторон по вещи и цене, без необходимости формальностей или передачи вещи.

Характеристики договора купли-продажи

Согласно статье 1445 испанского Гражданского кодекса, "по договору купли-продажи один из сторон обязуется передать конкретную вещь, а другой - заплатить за нее определенную цену, в деньгах или знаках, ее представляющих". Этот вид контракта должен иметь следующие характеристики:

• Согласованный: Совершенствуется моментом согласия сторон
• Отчуждение: Происходит патримониальный обмен между сторонами в результате возникших обязательств
• Двусторонний и взаимный: Для этого контракта потребуется воля двух сторон и будет наделены соответствующими обязательствами
• Взаимозаменяемый: Обязанность платить цену покупателя и обязанность передать вещь продавца существенно эквивалентны

Как работают договоры купли-продажи?

Договор купли-продажи имеет несколько функций:

• Защищать права и интересы обеих сторон, избегая возможных конфликтов или будущих претензий
• Обеспечить соблюдение применимых законов и налогов, таких как уплата налогов, регистрация собственности или гарантировать товары
• Облегчить доказательство существования и содержания соглашения, в случае необходимости обратиться в суд

Виды контрактов купли-продажи

• Купля-продажа с залоговым платежом: Покупатель платит продавцу определенную сумму денег, чтобы зарезервировать товар
• Купля-продажа с оплатой цены в рассрочку: Покупатель оплачивает цену товара частями
• Купля-продажа с сохранением собственности: Продавец оставляет за собой право собственности на товар до полной оплаты покупателем
• Купля-продажа движимого имущества в рассрочку: Покупатель приобретает движимое имущество и оплачивает его в периодические платежи

Аспекты, которые нужно учитывать при составлении договора купли-продажи

• Документы сторон подписавших
• Нарушения и обременения жилья
• Дата передачи собственности
• Сумма задатка, уплаченного покупателем в качестве части цены

Что требуется, чтобы договор купли-продажи был действителен?

Чтобы договор купли-продажи был действителен, он должен соответствовать определенным существенным требованиям:

• Согласие: Стороны должны выразить свою волю заключить контракт и принять условия договора без ошибок, обмана, насилия или угрозы
• Объект: Контракт должен иметь определенный объект, законный, возможный и определенный
• Цена: Документ должен устанавливать определенную цену, которая должна быть справедливой и справедливой для обеих сторон
• Форма: Контракт может быть устным или письменным

До какого момента действителен договор купли-продажи?

В целом, договор купли-продажи действителен с момента подписания и продолжается, пока все условия и обязанности, установленные в контракте, не будут выполнены, такие как полная оплата согласованной цены и передача собственности. Однако этот вид контракта имеет ограниченный срок и может быть утрачен в определенных обстоятельствах. В Испании общий срок давности для частных договоров купли-продажи составляет пять лет.

Образец договора купли-продажи

Для составления примера договора купли-продажи между частными лицами необходимо включить определенные важные элементы, такие как идентификация сторон, подробное описание товара, цена, условия оплаты, гарантии и другие:

• ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МЕЖДУ ЧАСТНЫМИ ЛИЦАМИ
• Обе стороны признают себя правоспособными для заключения настоящего контракта
• Продавец является владельцем ________ (описать товар или услугу, объект продажи)
• Покупатель заинтересован в приобретении вышеуказанного ________