Возникновение законов штата, ограничивающих иностранные субъекты от приобретения собственности: новый фронт в напряженности между США и Китаем и конституционное обжалование FL SB 264 в Shen v. Simpson

Геополитические напряжения и стратегическая конкуренция между Соединенными Штатами и Китаем все больше влияют на инвестиционную среду в последние годы, затрагивая установленные регуляторные рамки, такие как Комитет по иностранным инвестициям в США (КФИИС), и заставляя неправительственные структуры принимать меры.

Недавно планы строительства зерновой мельницы в Северной Дакоте заставили штатовские правительства задуматься о своей роли в защите государственной и национальной безопасности. В декабре 2022 года КФИИС пришел к выводу, что у него нет юрисдикции для рассмотрения предложенного приобретения земли в Северной Дакоте китайской компанией Fufeng Group с целью построить зерновую мельницу стоимостью 700 миллионов долларов.

С тех пор законодатели во многих штатах США стали быстро вводить и, в некоторых случаях, принимать законодательство, ограничивающее иностранные владения землей внутри своих границ со стороны правительств, физических лиц или организаций, связанных с некоторыми иностранными "противниками" Соединенных Штатов. В большинстве случаев эти законы касаются в основном Китая и китайских инвестиций.

Список штатов, принявших такое законодательство в 2023 году, включает Алабаму, Арканзас, Флориду, Айдахо, Индиану, Луизиану, Миссисипи, Монтану, Северную Дакоту, Оклахому, Южную Дакоту, Теннесси, Юту, Западную Виргинию и Виргинию - еще 20 штатов представили законопроекты, разграничивающие иностранные владения недвижимостью, если они будут приняты.