Возможен ли восстановление рынка недвижимости к 2024 году?

Будет ли восстановление рынка недвижимости?

Вот рождественский подарок, которого мы не ожидали, вы знаете, как тот, который обычно прилетает от этой тёти и всегда оказывается не то. Вы разрываете бумагу в ожидании полного разочарования, а тут чудо, оно гораздо лучше, чем вы ожидали. Ну, вот что произошло с процентными ставками по ипотечным кредитам, сообщенными брокерами на прошлой неделе, они снизились впервые за два года. Ставка по ипотеке, на самом деле, является стоимостью займа, чем она выше, тем дороже займ и, следовательно, банк выдаст вам меньше денег. Именно рост этих ставок остановил рынок и сделки в этом году. В настоящее время средняя ставка по ипотеке составляет 4,2% на 20 лет согласно Meilleurtaux. Проще говоря, она в четыре раза выше, чем год назад. В результате количество продаж снизилось на 21% по данным ФНАИМ, федерации агентов по недвижимости. Это примерно на 200 000 продаж меньше, чем годом ранее.

К восстановлению рынка недвижимости? На данный момент снижение ставок незначительное, но затем поступают положительные сигналы. Инфляция сокращается с каждым месяцем, и это важно, потому что вместе с ней снижаются ипотечные ставки. Так что они, конечно, не вернутся к исторически низкому уровню годом ранее, но они должны, по крайней мере, стабилизироваться.

Падение цен

Другой способ разблокировки рынка - падение цен. И это случилось: уже снизились на 2-3%. Мы, например, вернулись к символической отметке в 10 000 евро за квадратный метр в среднем в Париже, но главное, профессионалы отрасли единодушны: это падение будет продолжаться и даже ускорится в 2024 году. Стоит ожидать еще 5-6% дополнительного снижения. Для неподогреваемых зданий это даже может достигать 15% снижения цены. Рынок регулируется.

Проблемы с новостройками

Не все так гладко, например, у сектора новостроек были серьезные проблемы, потому что цены на эти квартиры продолжают расти. Из-за стоимости рабочей силы и материалов работы останавливаются. Проблема в том, что если эти строительные проекты не возобновятся, недвижимость позже пострадает от этого. Есть также проблема с энергоэффективным ремонтом, по закону с конца следующего года будет запрещена аренда недостаточно изолированных объектов. Однако, судя по мнению нотариусов, агентов по недвижимости, брокеров и особенно французов, которые мечтают купить собственное жилье, грядущий год, скорее всего, будет намного спокойнее, чем закрывающийся.

Новости от редакции RTL в вашем почтовом ящике. С помощью вашей учетной записи RTL подпишитесь на информационную рассылку RTL Info, чтобы следить за всеми новостями ежедневно.

Подписаться на информационную рассылку RTL Info.