Восстановление рынка недвижимости Таиланда после пандемии и под угрозой неопределенности из-за политической ситуации

Больше чем через три месяца после парламентских выборов 14 мая новое кабинетное правительство Таиланда так и не было определено, и новый премьер-министр Сретта Тхависин официально не вступил в должность. Более двух третей стоимости рынка недвижимости страны приходится на жилой сектор, где закон ограничивает иностранные владения. (REUTERS/Athit Perawongmetha) 25 августа 2023 г. 10:35 утра БАНГКОК:

Рынок недвижимости Таиланда

Рынок недвижимости Таиланда, ключевая отрасль экономики страны, ожидался восстановиться в этом году после падения из-за пандемии COVID-19. Однако продолжающаяся политическая неопределенность вызывает сомнения в том, произойдет ли это. Больше чем через три месяца после парламентских выборов 14 мая новое кабинетное правительство так и не было определено, и новый премьер-министр Сретта Тхависин официально не вступил в должность. Множество непроданных квартир и задержка в запуске новых проектов недвижимости в столице Бангкоке свидетельствуют о неопределенной политической обстановке в стране и возросшем разочаровании в экономике, отмечают наблюдатели.

КЛЮЧЕВОЙ ДВИГАТЕЛЬ ТАИЛАНДСКОЙ ЭКОНОМИКИ

Рынок недвижимости является одним из ключевых двигателей экономики Таиланда, вносящим около 10% валового внутреннего продукта (ВВП) страны. Г-н Пхаттарачай Тавеевонг, директор по исследованиям и коммуникации Colliers Thailand, сказал CNA, что "это момент ожидания и наблюдения". "Большинство застройщиков откладывают свои решения. Время не подходит для запуска новых проектов во время политического вакуума. Если компания запускает новый проект, есть вероятность, что он не достигнет своей цели по продажам", - пояснил он. Он отметил, что котируемые компании и застройщики в стране планировали запустить множество новых проектов в первом полугодии этого года, но политическая ситуация заставила их корректировать свои планы. "Мы ожидали, что в столичной области Бангкока будут запущены новые квартиры, всего около 45 000 новых единиц. Однако после первого полугодия с неопределенной политической ситуацией было запущено только 12 000 квартир", - сказал г-н Пхаттарачай.

Рынок недвижимости является одним из ключевых двигателей экономики Таиланда, вносящим около 10% валового внутреннего продукта страны.

ИНОСТРАННЫЕ ПОКУПАТЕЛИ НЕДВИЖИМОСТИ

Тем временем, у иностранных покупателей есть другие проблемы помимо политической ситуации. По национальности, китайцы и русские составляют самую большую долю иностранных покупателей жилых домов в Таиланде. Китайские граждане обычно покупают в Бангкоке, а русские находят привлекательными объекты на Пхукете. Оба группы имеют более долгосрочные соображения, так как их интересы связаны с поиском второго жилья за пределами своих стран, сообщили агентства недвижимости CNA. Г-жа Артитайя Касемаван, руководитель отдела продаж жилой недвижимости в CBRE Thailand, отметила, что сегодняшний рынок сосредоточен на конечных потребителях, а не на краткосрочных спекулянтах, как в прошлом. "Некоторые консервативные спекулянты могут принять ожидающую позицию. Мы считаем, что основные факторы, которые влияют на решение покупателей недвижимости, - это в основном экономика, а не политика", - сказала она, добавив, что процентные ставки и утверждения ипотеки являются ключевыми факторами. "Всегда хорошо, когда правительство формируется, потому что это укрепляет доверие как местных жителей, так и зарубежных покупателей. Но если правительство еще не сформировано, а экономика восстановилась, то я думаю, что это также укрепляет доверие покупателей на рынке недвижимости".

Представители отрасли сообщили CNA, что надеются, что следующее правительство пересмотрит текущую политику на рынке недвижимости и даже введет стимулирующие меры.