Вопросы и ответы: недвижимость в Турции

Общая правовая система включает в себя иерархию законов и нормативных актов. В Турции правовая система основана на гражданском праве и имеет много общего с правовыми системами континентальной Европы.

Турецкая Конституция

Верховным законом страны является Турецкая Конституция. За ней следуют законы, принятые Парламентом, и указы, изданные Президентом. Кроме того, существует вторичное законодательство, такое как нормативные акты, правила и указы, которые не должны противоречить верховному закону.

Судебная система

Турецкая судебная система функционирует как система искового производства. Судьи рассматривают дела, расследуют и принимают решения. Они могут принимать показания свидетелей и запрашивать доказательства для обеспечения справедливого решения. При вынесении решения суды полагаются на принцип объективной добросовестности.

Предварительные меры

Предварительные меры могут быть предоставлены при соблюдении определенных условий, указанных в применимом законодательстве. Например, они могут быть предоставлены, если существует опасность того, что право может быть поставлено под угрозу или станет невозможным для осуществления.

Устные договоры

Устные договоры являются юридически обязательными в соответствии с турецким законодательством, если он не устанавливает иное. Законы, применимые к недвижимости, имеют национальное значение.

Регистрация и учет

Турецкая система регистрации прав на недвижимость является надежной и безопасной. Все сделки с недвижимостью должны быть официально зарегистрированы. Регистрация права собственности должна быть зарегистрирована в кадастровом учреждении. Интересы к недвижимости также должны быть зарегистрированы.

Иностранные владельцы и арендаторы

Турецкое законодательство определяет требования к нерезидентам иностранным субъектам и лицам для приобретения или аренды недвижимости. Например, иностранные компании, зарегистрированные за границей, не имеют права покупать недвижимость или вещные права в Турции, если нет специального закона, позволяющего это. Что касается физических лиц, то президент определяет страны, граждане которых могут приобретать недвижимость в Турции.

Валютное регулирование

Валютные преграды не существуют при инвестициях в недвижимость в Турции.

Правовая ответственность

Собственники, арендаторы и кредиторы недвижимости несут ответственность за соответствующие действия. Например, продавец несет ответственность за недостатки и дефекты недвижимости. Собственник недвижимости может также нести уголовную, гражданскую и административную ответственность за другие вопросы, связанные с недвижимостью.

Защита от ответственности

Собственники недвижимости могут защитить себя от ответственности, проведя необходимые проверки и указав соответствующие условия в договоре. Также можно получить страхование касательно ущерба недвижимости и третьих лиц.

Выбор права

В сделках, связанных с недвижимостью в различных юрисдикциях, применяется право страны, где находится недвижимость. Турецкое законодательство не ограничивает договорные условия о выборе права.

Юрисдикция

Суды и третейские суды имеют юрисдикцию по спорам, связанным с недвижимостью. Истец и ответчик должны быть включены в исковое заявление для начала судебного процесса. Нет требования о праве на ведение бизнеса в Турции для осуществления правовых средств.

Коммерческая недвижимость против жилой недвижимости

Законы, касающиеся права собственности, аренды и закладов, применимы и к коммерческой, и к жилой недвижимости. Нет специального законодательства, регулирующего передачу права собственности на недвижимость по категориям использования.

Планировка земельного участка и его использование

Правительство контролирует и ограничивает развитие, строительство и использование недвижимости. Существует процесс планирования и режим зонирования для недвижимости. Зонирование подлежит судебному контролю.

Государственное изъятие недвижимости

В случае конфискации недвижимости в общем интересе, правительство может предложить компенсацию владельцам, арендаторам и кредиторам. Право собственности гарантировано в Конституции и Европейской конвенции о правах человека.

Конфискация и банкротство

В случае несостоятельности или банкротства, суд может объявить заемщика банкротом, а затем осуществить ликвидацию активов для распределения среди кредиторов.

Платежные сроки по кредитам

Процентные ставки устанавливаются с информацией о ставках Центрального банка. Нет ограничений на процентные ставки в коммерческих сделках. Однако суды могут устанавливать ограничения на процентные ставки в сделках с некоммерческими лицами или потребителями.

Просрочка платежа и исполнение

В случае дефолта заемщика, кредиторы могут обращаться в суд для исполнения залога. Существует правило о первостепенности обеспеченных займов.