Владение недвижимостью снижается, причем не только в Испании.

Более девяти из десяти жителей Сингапура являются владельцами жилья, что делает эту страну одной из стран с самым высоким уровнем владения жильем среди богатейших стран, как сообщает журнал The Economist. Сингапур - прекрасное место для жизни. Это богатое, стабильное государство практически свободно от преступности. Улицы чистые. Сингапур подтверждает долгое время веру консерваторов в то, что владение жильем делает людей более богатыми и счастливыми. Ли Куан Ю, первый премьер-министр страны, был его большим поклонником и утверждал, что это дает гражданам "участие в стране и ее будущем". Считается, что программы владения жильем в Сингапуре оказали влияние на программу "права на покупку" Маргарет Тэтчер в 1980-х годах, позволяющую британцам, живущим в социальных жилых комплексах, покупать свои недвижимости по сниженным ценам.

Может показаться тревожным, что впервые за столетие владение жильем в богатом мире находится в упадке. Однако то, что количество арендаторов может увеличиться, может не быть таким уж плохим. В Испании доля жилых помещений в аренде составляет 17,5%, а собственность - 76,1% в 2018 году, согласно данным Национального института статистики.

В течение большей части прошлого тысячелетия владельцами недвижимости были только землевладельцы и фермеры, работающие на полях. Затем, начиная с середины XX века, владение жильем демократизировалось. Комбинация увеличения доходов семей и государственной политики помогла большему числу людей стать владельцами. В большинстве стран владение жильем достигло своего пика примерно к 2000 году.

США имеют одни из самых амбициозных налоговых стимулов для приобретения дома. Официальные оценки говорят о том, что правительство теряет более 200 миллиардов долларов ежегодно (более 1% ВВП), помогая налогово платящим домовладельцам с помощью таких политик, как налоговые вычеты по ипотечным процентам. Марк Занди из Moody's Analytics отмечает, что помощь в получении ипотеки, предоставляемая компаниями Fannie Mae и Freddie Mac, двумя правительственно субсидируемыми компаниями, поддерживающими большую часть ипотечного рынка страны, и Министерство жилищного и городского развития составляет около 9 миллиардов долларов ежегодно.

Несмотря на налоговые стимулы стран для поощрения покупки дома, причины, приводящие к снижению владения жильем, становятся все более сильными. Одна из них заключается в том, что молодые люди менее заинтересованы в покупке. Многие миллениалы предпочитают платить за услугу, за пользование. И здесь частный сектор видит возможность. Например, количество компаний, строящих коливинговые комплексы с общими пространствами, такими как кухни, спортзалы или прачечные, растет.

Экономические факторы также могут быть еще одной главной причиной снижения владения жильем. С момента кризиса молодые люди борются за увеличение своих сбережений для первоначального взноса по приобретенному дому. Но более строгая регулировка ипотечных рынков с момента глобального финансового кризиса, не только в Испании, усложняет получение финансирования покупателями молодого возраста. "Бэби-бумеры", которые ищут возможность получить доходы из своих сбережений, становятся владельцами. А у миллениалов дела стоят сложнее, особенно в США, где у них есть студенческий долг.

По-видимому, маловероятно, чтобы доля владения жильем в англоязычном мире когда-либо приблизилась к немецкой (со всего 44%) или швейцарской (40%) доли. Уровни владения жильем являются результатом истории и культуры. Страны с историей слабого роста реальной стоимости жилья - такие как Германия и Швейцария - имеют меньшую долю владельцев, потому что меньше людей видят покупку дома как привлекательную инвестицию.

Политики во всем богатом мире сожалеют о появлении "Поколения арендаторов". "Владение жильем в США во втором квартале 2016 года составляло 62,9%, самый низкий показатель за 51 год", как твитнул Дональд Трамп во время предвыборной кампании. "Мы вернем Американскую мечту!". Борис Джонсон, премьер-министр Великобритании, также выражает беспокойство по поводу снижения доли собственников в его стране.

Однако низкий уровень владения жильем не обязательно должен вызывать беспокойство. Во-первых, владение домом не обязательно является путем к семейному богатству. В действительности, доказательства того, что владение жильем полезно для общества, довольно слабые. Например, Румыния, вероятно, имеет самый высокий уровень владения жильем в мире - 96%, но у нее также много социальных проблем. Швейцария, находящаяся на другом конце этой шкалы, имеет низкий уровень преступности и высокий уровень социального доверия.

Владение жильем также может причинять экономические ущербы в более тонкой форме. Согласно исследованию, задолженные за дом купцы снижают вероятность становления предпринимателями на 30%. Ответственность перед крупной ипотечной задолженностью может удерживать людей от принятия больших рисков.

По мере роста рынка аренды и укрепления "Поколения арендаторов", правительства прикладывают все большие усилия для улучшения сектора. Все более популярной мерой становится контроль над арендными платежами. Мэр Лондона Садик Хан выступил за ограничение повышения арендной платы в столице. Законодатели Берлина недавно проголосовали за замораживание аренды на пять лет. Париж восстановил систему контроля арендных платежей в прошлом году, отменив их в 2017 году. Такие вмешательства на местах неуместны. Контроль над арендными платежами обычно не привлекает инвестиции в новые строительства, что является последним, что многим из этих городов нужно.

Многие политики в англоязычных странах обращают внимание на Германию. Там снятие в аренду не рассматривается как владение второго класса. Это довольно безопасно: средний срок аренды составляет от 11 до 12 лет, по сравнению с 2-3 годами в Великобритании.

Повторить немецкий опыт будет сложно. В Германии владельцы хорошо относятся к арендаторам не только из вежливости, но и потому, что имеют на то имущество. В последние десятилетия Германия почти не видела роста цен на недвижимость. Поскольку заработать на капиталовложениях сложно, лучшая надежда немецких владельцев - удержать арендаторов как можно дольше.

Испания стремится обеспечить стабильность арендаторам с помощью более длительных сроков аренды. Новая Зеландия утверждает правила, чтобы гарантировать выполнение определенных базовых стандартов для арендного жилья.

Однако самым многообещающим развитием является растущие инвестиции частного сектора в сферу аренды. С 2010 года глобальные институциональные инвестиции в жилую недвижимость удвоились в реальных терминах, не только потому что инвесторы ищут большую доходность в мире низких процентных ставок, но и потому что количество потенциальных клиентов растет.