Виды американского рынка недвижимости достигли новых глубин

По мнению 21% взрослого населения США, сейчас самое подходящее время для покупки дома, это самый низкий показатель в истории опросов Гэллапа. Предыдущий минимум был зафиксирован в прошлом году. В 2022 и 2023 годах это единственные периоды, когда менее половины американцев считали, что рынок недвижимости благоприятен для покупателей. Опрос был проведен с 3 по 25 апреля.

Сейчас 78% опрошенных считают, что это не лучшее время для покупки дома. В 1978 году 53% американцев полагали, что это хорошее время для приобретения жилья, а через 13 лет, в 1991 году, этот показатель составил 67%. Рекордный показатель в 81% был зафиксирован в 2003 году, когда растущие цены на недвижимость и высокие показатели собственности создали "пузырь" на рынке. Следующие несколько лет, когда цены на жилье продолжали расти, американцы стали менее оптимистичными по отношению к рыночным условиям, и в период с 2006 по 2008 год от 52% до 58% респондентов считали, что это хорошее время для покупки. После взрыва "пузыря" на рынке недвижимости в первой половине 2007 года цены на жилье начали падать в течение следующих двух лет и оставались стабильными до 2011 года.

С более низкими ценами и низкими процентными ставками в целом общественное мнение о покупке жилья улучшилось и достигло 71% в 2009 году, а с 2017 года оставалось на уровне 60-70%. В 2020 году, в начале пандемии коронавируса, когда экономическая активность была ограничена во многих регионах страны, только 50% считали, что это хорошее время для покупки жилья, что являлось рекордно низким показателем.

В последние два года цены на жилье стремительно растут, а Федеральная резервная система повышает процентные ставки для борьбы с инфляцией, что делает жилье менее доступным для многих американцев и влияет на их мнение о рынке недвижимости. Спрос на рынке недвижимости падает, и это наблюдается во всех группах, включая регион, тип населенного пункта, статус собственности, доход, образование и политическую принадлежность. В разных категориях этот показатель составляет от 18% до 24%.

Кроме того, снижается число американцев, ожидающих повышения цен на жилье в своем регионе в ближайший год.

Жители Мидвеста и сельской местности меньше остальных верят в повышение стоимости жилья в ближайший год. 45% жителей Мидвеста ожидают роста цен, в то время как в Западных штатах, Южных и Восточных этот показатель составляет 55%, 61% и 62% соответственно. Также жители городов и пригородов более склонны предсказывать рост цен, чем жители городской местности.

Общая тенденция показывает снижение числа американцев, ожидающих роста стоимости жилья в ближайший год. Жители Мидвеста, Западных штатов и сельской местности проявили самое значительное снижение этого показателя с 2022 года, более 21%. В Южных штатах, городах и пригородах снижение было незначительным, а среди жителей Востока не было изменений.

Вывод: все меньше американцев считают, что сейчас самое подходящее время для покупки дома. Пессимистическое отношение к покупке жилья отражает высокие цены и процентные ставки, которые делают ипотечные платежи менее доступными. Однако американцы до сих пор считают, что недвижимость является наилучшим вариантом для долгосрочных инвестиций. Хотя 19% опрошенных ожидают снижения цен на жилье в ближайший год, они все же меньше склонны предсказывать их рост. Стабилизация или снижение цен на жилье может сделать его более доступным для американцев, особенно если процентные ставки также стабилизируются или снизятся.