Вдали от пляжных вечеринок - популярны загородные виллы на Ибице во внутренней части острова.

Популярность исторических загородных домов стало двигателем последнего бума жилья на Ибице - популярном острове в Средиземном море, который славится своими вечеринками и привлекает знаменитостей и бизнесменов для аренды вилл у моря или отдыха на мегаяхтах вдоль побережья. Цены на аренду или покупку недвижимости на острове всегда были высокими, спрос на них огромен, а предложение невелико.

Однако, с началом пандемии интерес к недвижимости на острове значительно вырос, а вместе с ним и цены. Недвижимость на берегу вечно популярна и гламуризирована в глобальной прессе, но рынок жилья во внутренней части острова, вдали от моря, лежит в основе последнего взлета, согласно Джеку Харрису, партнеру Международного отдела недвижимости лондонской фирмы Knight Frank. "Побережные районы более туристические, и, как результат, они более переменчивы и сезонны, с колеблющейся популяцией, которая достигает пика летом", - сказал он. "Центр острова - место круглогодичного пребывания с разнообразными деревнями, где всегда жизнь кипит, включая праздники, рождественские ярмарки, художественные галереи, рестораны и многое другое".

Ибица - самое легендарное место вечеринок

Ибица, расположенная у восточного побережья Испании и являющаяся одним из главных Балеарских островов, может считаться самым легендарным местом вечеринок в мире. Это культура, воплощенная электронной танцевальной музыкой и ночными клубами, такими как Pacha и Hi, где ночные вечеринки - это норма, а столы стоят до 50 000 долларов. По словам Серены Кук, основателя компании Deliciously Sorted Ibiza и местной жительницы, Ибица всегда была центром для творческих людей. Кук добавила, что мягкие зимы на Ибице, когда много солнечных дней, привлекают покупателей недвижимости, чтобы переехать туда на постоянное место жительства. Люди также приезжают сюда за свободной атмосферой. "Это место, где все возможно, и здесь смешиваются разные национальности", - сказала она. "В последние полдцатилетия или около того оно стало все более ориентированным на роскошь".

Город Санта-Гертрудис - эпицентр загородной жизни

Город Санта-Гертрудис является эпицентром загородной жизни и имеет множество известных ресторанов и кафе, а также международную детскую школу Morna International College, где местные жители и переселенцы записывают своих детей. Другие города включают Сан-Жоан-де-Лабритха и Сан-Хосеп-де-са-Талаия. В отличие от современных вилл, обычно расположенных у моря или на нем, эти земли во внутренних районах выделяются своими финками - либо традиционными домами, возведенными из глины и камня в 18 и 19 веках, либо новыми недвижимостями в классическом стиле финки, но переосмысленными для современной жизни. Харрис и Кук говорят, что последние сложно найти, потому что местное правительство строго следит за сохранением ландшафта и не выдает разрешения легко. Финки предлагают виды на холмы и оливковые деревья вместо океана, и за последние три года, по словам Харриса, их рынок вырос на двузначные проценты. "Развитие удаленной работы во многом стоит за этим ростом", - сказал он. "Людей привлекает спокойствие сельской местности, большое количество открытого пространства и окружение природой".

Рост продаж загородной недвижимости

Местные агентства недвижимости также сообщают о росте продаж загородной недвижимости. Это местный бум, который игнорирует глобальное замедление, которое затронуло рынки роскошной недвижимости от Лондона до Берлина в условиях роста процентных ставок и экономической неопределенности. Хавьер Медина, менеджер агентства недвижимости John Taylor Ibiza, сказал, что его компания за последние два года видела "взрывной рост продаж". "В первом полугодии 2023 года мы получили прирост в 30% по сравнению с 2022 годом", - сказал он. Кук также сказала, что ее бизнес "взлетел". "Мы выросли на 20% и продали пять загородных домов за последний год на сумму свыше 5 миллионов долларов", - сказала она. Владельцы загородных домов включают покупателей из США, особенно из Нью-Йорка, и технологических предпринимателей с Западного побережья, а также европейцев из стран, таких как Англия, Франция и Нидерланды.

Цены на загородную недвижимость

Отсутствие видов на море в финке не означает более низкую цену, сказал Харрис. "Цена высока, но ваша денежная сумма внутри острова, конечно, принесет больше пользы по сравнению с побережьем", - сказал он. "Тем не менее, недвижимость всегда сохраняет свою стоимость, независимо от того, где она находится". Финка в сельской местности, находящаяся в хорошем состоянии и имеющая четыре спальни, панорамные виды, бассейн, домик у бассейна, несколько открытых террас и, возможно, несколько оливковых деревьев, стоит не менее 3,5 миллиона долларов, сказал Харрис. Прибрежная недвижимость того же уровня стоит более 5 миллионов долларов и может быть дороже, если предлагает особенно впечатляющие виды.

Архитектурная фирма Blakstad Ibiza стоит за самыми востребованными и дорогими загородными домами. Основанная Рольфом Блэкстадом в 1960-х годах, она сейчас возглавляется его сыном, также названным Рольфом. Компания ремонтирует запущенные финки и также строит новые, средняя цена недвижимости составляет от 6 до 18 миллионов долларов. "Раньше у нас было полдюжины проектов в год до Covid, а сейчас мы работаем над десятком", - сказал он. Финки Блэкстада обычно имеют площадь от 5 000 до 6 000 квадратных футов и оснащены экологически чистыми материалами, спальнями с уличными душами, солнечной энергией, большими дверьми, открывающимися на открытые пространства, такие как террасы и сады, которые могут сливаться с сельскохозяйственными угодьями. В качестве примера, Knight Frank в настоящее время предлагает отремонтированную финку в деревне Сан-Рафаэль, разработанную Blakstad, стоимостью около 6,5 миллиона долларов, расположенную на склоне холма. Окруженный сосновыми лесами и средиземноморскими растениями, он имеет пять спален, распределенных между основным и гостевым домами, пять ванных комнат, множество открытых пространств, включая ландшафтный сад и бассейн.

"Вечеринки на Ибице всегда будут символичными и привлекательными для туристов", - сказал Харрис. "Однако, если вы заглянете поглубже в середину острова, вы обнаружите, почему так много людей выбирают его своим домом".