В каком возрасте испанцы покупают свое первое жилье?

По данным Fotocasa, 47% людей, которые сейчас снимают жилье, предпочли бы иметь собственный дом. Покупка жилья является одним из самых важных решений в жизни человека. Стать владельцем недвижимости, будь то для жизни или для получения дохода (недвижимость - самый распространенный тип инвестиций в Испании), является очень распространенным желанием.

Однако это не самый распространенный вариант для доступа к первому жилью. Согласно Докладу об эмансипации Совета молодежи Испании, 59,2% людей становятся независимыми, снимая жилье, в то время как только 17,4% выбирают ипотеку.

Несмотря на то, что Испания традиционно является страной собственников, молодым людям не легко обеспечить себе собственное жилье. Согласно докладу European Residential on the rise консалтинговой конторы Colliers, средний возраст испанцев, приобретающих свое первое жилье, составляет 41 год, что значительно превышает средний возраст в 34 года по всей Европе.

Федерация недвижимости (FAI) соглашается с этой цифрой: типичный испанский покупатель жилой недвижимости - это человек в возрасте от 40 до 50 лет, с детьми и часто ищущий свое первое собственное жилье.

Кроме того, ФАИ сообщает, что наиболее распространенным способом финансирования покупки жилья является использование личных сбережений в сочетании с оформлением ипотеки, это вариант, выбранный почти 50% опрошенных.

При выборе первого жилья существуют различные факторы, которые влияют на решение о покупке. Первым из них, во многих случаях, является цена. Эксперты обычно советуют выделять не более 30% ежемесячного дохода на выплату ипотеки.

При выборе дома факторами принятия решения, как правило, являются основные характеристики недвижимости, такие как количество комнат, планировка жилья или жилая площадь, а не такие аспекты, которые создают дополнительную стоимость, такие как бассейн, общие зоны в жилом комплексе или близость к школам или местам отдыха.

Еще одним важным аспектом является привязанность к предыдущему месту жительства до момента покупки. До 42% частных лиц, также согласно Fotocasa, начинают искать новое жилье в том же городе или районе, в котором они живут, в то время как 30% готовы изменить район, но не город. В сумме 72% тех, кто ищет, хочет купить в том же городе или поселке, в котором они живут. Однако только 65% из них реализуют это желание, так как 7% в конце концов выбирают жизнь в другом месте.

Это демонстрирует значительный процент людей, которые выбирают изменение места жительства в ходе процесса, если имеются другие обстоятельства, влияющие на это.

При покупке первого жилья существует две тенденции:

• Первая из них, более распространенная из-за среднего возраста и характеристик покупателей, заключается в приобретении большого дома с несколькими комнатами для проживания семьи или в предвкушении ее появления. Покупка дома рассматривается как проект на всю жизнь.
• Второй вариант - рассматривать покупку жилья как инвестицию. В этом случае покупатель инвестирует в первое жилье с более или менее четкой временной перспективой, например, чтобы жить в нем в течение определенного времени и затем получить доход от его продажи или арендной платы. Рассмотрение этой покупки как инвестиции может быть ставкой на обеспечение перехода к более крупному жилью и с большими возможностями, если жизненная ситуация этого требует.

Цены на жилье остаются стабильными несмотря на воздействие пандемии. В настоящее время существуют два фактора, которые делают это благоприятным временем для покупки жилья.

Первый из них - текущая ситуация с низкими процентными ставками (в конце сентября euribor составил -0,492%). Второй - уровень сбережений семей, которые в 2020 году достигли рекордной отметки в 14,8% от располагаемого дохода, что является самым высоким показателем за последние 20 лет.

Это рекордное сбережение делает первоначальные затраты на покупку более доступными для некоторых покупателей жилья. Это приводит к росту спроса на жилье: 43% запросов на Fotocasa в 2021 году были связаны с покупкой недвижимости, по сравнению с 39% в предыдущем году. Кроме того, согласно Институту оценки, интерес к новостройкам и односемейным домам за пределами крупных городов также увеличился.

Несмотря на уровень сбережений некоторых испанцев, наиболее вероятно, что будущему владельцу потребуется оформить ипотеку для покупки недвижимости. Одним из самых часто задаваемых вопросов является, какой тип ипотеки лучше всего подходит для каждого.