Ускорение рынка недвижимости Милана: покупатели роскоши обращают внимание на Рим для получения лучших предложений Ускорение рынка недвижимости Милана: покупатели роскоши интересуются Римом для лучших сделок

В связи с Brexit банкиры начали переезжать из Лондона в другие европейские города, и рынок роскошной недвижимости в Милане начал бурно развиваться. Однако покупатели, ищущие более доступные объекты (и желающие избежать конкуренции), начинают обращать внимание на другой итальянский город. Рим быстро становится фаворитом тех, кто ищет выгодные предложения после пандемии.

Вечный город показывает хорошую реабилитацию после блокировок, объем продаж премиум-жилья вырос на 31,4 процента по сравнению с 2020 годом, достигнув самого высокого уровня с 2007 года, согласно данным Bloomberg. В сравнении с Миланом, который является самым быстрорастущим финансовым центром Италии, объем продаж там увеличился всего на 24,4 процента за тот же период.

Столица может благодарить свою привлекательность и относительно низкие цены за то, что она привлекает покупателей жилья в город. Например, в популярных районах Рима, таких как Трастевере или Гарбателла, средняя цена роскошного дома составляет $6,500 (около €6,000) за практически 11 квадратных футов (один квадратный метр) - вдвое меньше стоимости аналогичных объектов в Милане.

Рим также проходит серию важных изменений, готовясь к бурному развитию, которое привлечет посетителей и покупателей в город. Вечный город будет принимать долгожданный Райдер Кап в 2023 году (впервые гольф-турнир будет проведен в Италии), планируется отметить Католическое Юбилейное лето в 2025 году, а также 2000-летие смерти и воскресения Иисуса Христа в 2033 году, и город претендует на проведение Всемирной выставки в 2030 году. Все эти мероприятия делают столицу привлекательной для инвесторов, которые сделали ставку на роскошные гостиничные бренды, такие как Four Seasons, и на компании по недвижимости, которые активно приобретают недоразвитые объекты в хороших районах города.

Однако приобретение недвижимости в Риме может сопровождаться определенными сложностями, связанными с процессом правильной идентификации здания и его истории, что требуется по закону при покупке недвижимости. В сочетании с высокой степенью трафика в городе и недостатком общественного транспорта это может отпугнуть некоторых покупателей, хотя национальное правительство планирует улучшить железнодорожные пути, развивать линии метро и сосредоточиться на общем благоустройстве города в рамках своего масштабного Национального плана восстановления и устойчивости.

Несмотря на эти недостатки, все больше богатых итальянцев инвестируют в большие дома после пандемии. "Настроение изменилось, роскошное гостеприимство приходит массово, доступно много капитала для престижных жилых помещений и много возможностей для регенерации районов, расположенных близко к центру, чтобы создать высококачественные офисы, студенческие и пожилые дома", - сказал Доменико Билотта, исполнительный директор InvestiRE SGR. "Что до сих пор отсутствует по сравнению с Миланом - и по-прежнему является препятствием для международных фондов - это долгосрочное видение местного управления о том, как изменить некоторые части города, ясные планы использования существующих зданий и городских пространств".