Убить Золотую (Визовую) Гусыню

Конец эры золотых виз в Европе теперь официально наступил. В 2020 году Кипр закрыл свою программу получения гражданства через инвестиции (похожую на золотую визу, но предоставляющую гражданство, а не только резиденцию).

В феврале 2022 года Великобритания прекратила свое предложение по привлечению иностранных инвестиций. В январе 2023 года государство-спутник Евросоюза Черногория закрыла свою программу получения гражданства через инвестиции.

А теперь, кажется, пришло время для Ирландии и Португалии, которые оба внезапно закрыли свои золотые визы в течение одной недели в феврале этого года. Внезапно, 15 февраля Ирландия отменила свою программу. Через несколько дней после объявления Ирландии, Португалия заявила, что ее программа тоже будет закрыта, и 19 июля Парламент одобрил это решение. Он все еще должен быть подписан президентом, чтобы вступить в силу, вероятно, в сентябре, но уже прозвучал гробовой звон.

Фон

Золотые визы - это разрешения на проживание, предлагаемые странами за определенную плату. В послевоенное время кризиса 2008 года несколько европейских стран создали эти программы. Концепция была проста: потратить определенную сумму денег в стране, и вы получите право жить и работать там. Это может быть в форме инвестиций в недвижимость (обычно от 500 000 долларов и выше), открытия бизнеса в стране или вложения денег в одобренный фонд. Программы были привлекательны для богатых инвесторов из-за предоставления доступа ко всей Шенгенской зоне - 27 странам. Португалия была первой, кто создал программу золотой визы. Испания, Греция, Кипр, Италия, Ирландия и другие последовали ее примеру. Но теперь, кажется, эта "золотая эра" программ проживания подходит к концу.

Почему эти визы теперь находятся под угрозой?

Европейская комиссия - исполнительный комитет Евросоюза - ненавидит их и делает все возможное, чтобы отговорить страны от создания таких программ и закрыть существующие.

Решение Португалии

Португальская программа - это самая большая потеря. С помощью этой программы вы могли получить резиденцию в ЕС всего за 250 000 евро, и вам нужно было проводить в Португалии всего одну неделю в году, чтобы поддерживать визу. Через всего пять лет вы могли быть подходящими к получению паспорта ЕС и жить и работать где угодно в блоке из 27 стран без ограничений.

По новому закону инвесторам всё еще будут доступны несколько вариантов получения португальской резиденции, включая инвестиции в португальскую культуру или наследие на сумму 250 000 евро; 500 000 евро на научные исследования; или 500 000 евро в бизнес, создающий пять постоянных рабочих мест. Но покупка недвижимости больше не делает вас подходящим.

Это, конечно, была самая популярная часть программы - практически единственная причина, по которой программа привлекала такое большое внимание иностранцев. Мой адвокат в Португалии, Жоау Гил Фигейра, рассказал мне немного о закрытии Золотой Визы и рассказал мне настоящую историю о конце программы.

Официальная версия правительства гласит, что вариант инвестиций в недвижимость Золотой Визы поднимал цены на жилье. Но покупатели Золотой Визы составляют абсолютно незначительный процент от общего числа покупателей недвижимости в Португалии - даже незначительный процент от иностранных покупателей. Нет логики в том, что они являются главной причиной большого увеличения цен на недвижимость. Жоау сказал мне: "Проблемы, связанные с отсутствием доступного жилья, постоянно в новостях. Правительство должно что-то предпринять в отношении доступного жилья." Золотая виза фактически используется в качестве козла отпущения за большой рост цен на жилье в Португалии.

"В первом предложении правительство сказало, что все имеющиеся держатели Золотой Визы должны будут следовать новым правилам - они должны жить в своих недвижимостях постоянно, или быть вынужденными сдавать их в аренду, или быть обязанными находиться в Португалии более 180 дней в году, например. "Был огромный негативный отклик. "Это было бы пятном на репутации Португалии как направления для привлечения прямых иностранных инвестиций, если вы вдруг откажетесь от такой программы без предоставления возможности для предыдущих заявителей. "Поэтому правительство отступило от своих слов."

Окончательная версия закона, который был недавно принят, позволяет покупателям недвижимости Золотой Визы сохранить свои визы на прежних условиях, что является большой победой. И все еще есть несколько вариантов получения резиденции через инвестиции, но покупка недвижимости больше не является одним из них. В Португалии по-прежнему есть много веских причин иметь недвижимость, включая потенциальный денежный поток. И если вы решите иметь собственность там и действительно жить в ней, вы можете получить резиденцию, просто проводя время в Португалии. То же самое относится и к арендаторам. Популярная пенсионная виза D7 в Португалии по-прежнему доступна, и страна также только что ввела новую визу "цифрового номада" для удаленных работников. Более того, если закон "Больше Жилья" правительства действительно обеспечит снижение цен на недвижимость, мы увидим захватывающий новый момент для покупки на одном из лучших рынков Европы. Золотая Виза может заканчиваться, но Португалия продолжает сиять как зарубежное направление по многим причинам.

Возможность Золотой Визы

Перестановка этих виз не обязательно является отрицательной, если вы заинтересованы в проживании и инвестициях в Португалии или в любой другой стране Европы. На самом деле, это может оказаться положительным. Отмена золотых виз может привести к спаду на рынке недвижимости - отличной возможности для покупки. Возможно, вы больше не сможете получить резиденцию с помощью покупки недвижимости, но вы все равно можете приобрести ее для инвестиций или для собственного образа жизни и получить резиденцию через традиционный путь - проведение времени в стране. И по-прежнему существуют возможности получить резиденцию в Европе через инвестиции. Греция внесла изменения в свою программу Золотой Визы в этом году, которые вступили в силу 31 июля. Цена вступления удвоилась с 250 000 евро до 500 000 евро, но планов по закрытию программы не объявлялось. Испания также продолжает свою программу Золотой Визы, как и солнечная островная страна Мальта, а также Италия (хотя в Италии нет варианта покупки недвижимости). И Кипр имеет новую программу Золотой Визы после того, как его первоначальная программа получения гражданства через инвестиции закрылась в 2020 году.

Время действовать

Если у вас есть деньги для инвестиций и вы хотите получить резиденцию в ЕС, уже в этом году с рынка исчезло несколько вариантов, но границы Европы по-прежнему открыты для жителей Северной Америки. Сейчас самое время сделать свой выбор Золотой Визы, пока не поздно. Получайте лучшее от Forbes в свою почту с последними идеями от экспертов со всего мира.