Топ-3 лучшие европейские страны для покупки дома на отдых

Испанский город Марбелья, расположенный на южном побережье страны, пользуется популярностью среди зарубежных покупателей. Три европейские страны, которые являются "постоянными фаворитами" для покупки домов для отдыха, - это Франция, Италия и Испания. Это связано с политической стабильностью, хорошим управлением и легким доступом к ипотечному рынку, факторами, которые помогли этим странам стать популярными среди зарубежных покупателей.

Кроме того, покупателям легко разобраться в рынке недвижимости с помощью реестров земли, которые показывают стоимость проданных недвижимостей, а также они украшены "мягкими" факторами, такими как привлекательная природа, хорошая еда и привлекательные города. Перед тем, как начать поиск, подумайте, что вы хотите получить от недвижимости. Важно также учесть возможность сдачи в аренду дома. "В условиях повышенной стоимости ипотеки мы видим, что все больше людей хотят арендовать недвижимость ... без лишних хлопот", - сказала Эверетт-Аллен.

Некоторые страны ввели программы для цифровых номадов после пандемии, которые представляют привлекательность, так как арендаторы домов часто хотят останавливаться на два или три месяца. Также убедитесь, что вы сможете туда добраться, когда захотите. "В некоторые страны нельзя прилететь зимой, поэтому ... вы сможете легко добраться до места из вашего дома?" - сказала Эверетт-Аллен. Также есть фактор "запирай и уезжай" для случаев, когда вы не проживаете в доме, поэтому учтите, какие местные контакты у вас есть, которые могут помочь с обслуживанием или обеспечением безопасности, когда дом пустой.

Люди проводят в своих домах для отдыха больше времени, чем раньше, говорит Эверетт-Аллен. "Раньше [люди] хотели, чтобы они могли доехать от аэропорта до своего дома в течение часа. Теперь мы видим, что они готовы приехать немного дальше, потому что они будут проводить в домах неделю, а не выходные", - сказала она.

Стоит проверить правила аренды через Airbnb или подобные платформы. Например, итальянский город Флоренция запретил новые краткосрочные аренды через такие платформы в октябре, а в Париже существует ограничение в 120 дней на аренду жилой площади.

Франция

Франция - самая посещаемая страна в мире, по данным Всемирной туристической организации ООН, и Прованс и Альпы с их удивительными пейзажами и множеством пространства пользуются популярностью среди покупателей из Северной Европы. После пандемии регион Альп стал популярен благодаря своему образу жизни на открытом воздухе. "Он имеет все, что можно себе пожелать: виды, природу, пространство, возможность поддерживать свою физическую форму, время с семьей и друзьями", - сказала она.

Куршевель 1850 имел самые высокие цены на элитную недвижимость во втором квартале 2023 года по цене 27 250 евро (29 866 долларов) за квадратный метр, в то время как курорт Морзин имел самую низкую цену - 9 700 евро за квадратный метр, согласно исследованию Knight Frank.

В есть усилия, чтобы сделать Францию более привлекательным местом для резидентов США, с планом, который предусматривает предоставление французским предпринимателям в США возможности продления сроков визы и упрощенной процедуры получения визы для американских владельцев бизнеса, сообщает Оливье Бехт, французский министр внешней торговли, в сообщении относительно сделки в Ноябре.

Франция также поощряет покупку новостроек в стране посредством компенсации стандартной налоговой ставки (известной как TVA) в размере 20%, если недвижимость предоставляется в аренду примерно на 14 недель в год. Двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами в городе Мерибель-ле-Алю рядом с подъемниками продается на сайте Knight Frank за около 605 000 долларов.

Италия

Тоскана с ее виноградниками, фермерскими домами и городами, такими как Флоренция, Сиена и Лукка, всегда была популярна, по словам Эверетт-Аллен, как и города и деревни вокруг озер, расположенных на севере страны, где и горы, и города находятся в пределах легкой досягаемости. Шестикомнатная вилла на озере Комо, где, как сообщается, живет Джордж Клуни, продается на сайте Knight Frank за около 2,3 миллиона долларов.

Чтобы получить больше за свои деньги, в регионе Апулии, находящемся в пятке "итальянского сапога", есть "потрясающее побережье, очаровательные исторические города и вкусная кухня", сообщила агент Сара Траверсо, сооснователь риэлторской компании Nest Seekers International, в электронной почте для CNBC.

Сельский дом в Пуйи с четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами и бассейном предлагается компанией Nest Seekers за около 497 000 долларов. Траверсо, которая несколько лет работала в фирме по недвижимости своей семьи в Италии, прежде чем переехать в Нью-Йорк, сказала, что также популярен центральный регион Умбрии благодаря средневековым городкам на вершинах холмов и покойному образу жизни. "Сохранение культурного наследия привлекает людей, ищущих более спокойного, аутентичного итальянского опыта", - сказала она.

Остров Сицилия также становится все более популярным местом для домов для отдыха. И 2024 год может быть хорошим временем для покупки, так как Траверсо ожидает снижения цен по всей стране и увеличения предложения, что выгодно иностранным покупателям. Традиционные белые дома характерны для Остуни, в регионе Апулия, Италия.

Испания

Испания популярна как место для покупки среди французов, британцев и немцев, а также пользовалась большой популярностью для зарубежных покупателей из-за новой программы визы для цифровых номадов, введенной в этом году, позволяющей людям из стран вне Европейского союза жить и работать в Испании до пяти лет. "Если у вас есть дом и там живут цифровой номад на два или три месяца, это довольно полезно", - сказала Эверетт-Аллен.

Испанская столица Мадрид, которая ранее оставалась неоткрытой для иностранных покупателей, становится популярной из-за своей привлекательности в сравнении с Лондоном или Парижем, сказала Эверетт-Аллен. "Это достаточно маленький город с яркой идентичностью, хорошей культурой, легким доступом, так как сейчас существует множество рейсов в Мадрид", - сказала она.

Роскошная недвижимость в Мадриде стоит около 8 000 или 9 000 евро за квадратный метр, в сравнении с Парижем, где цена составляет около 19 000 или 20 000 евро за квадратный метр, сказала Эверетт-Аллен. Однако цены на недвижимость в Мадриде, по прогнозу Knight Frank, увеличатся на около 5% в 2024 году, что делает его самым быстрорастущим городом в европейской недвижимости, в то время как цены на роскошную недвижимость в Париже увеличатся на 2%, а агентство сказало, что цены в Лондоне останутся на прежнем уровне.