Топ 10 самых востребованных рынков недвижимости в США.

Покупатели жилья голосуют решительными действиями, направляясь в рынки недвижимости с более доступным и просторным жильем. В своём новом отчете "Самые горячие почтовые индексы 2023 года" Realtor.com идентифицировала самые популярные города, куда пришли жаждущие покупатели недвижимости, не смущенные растущими ипотечными ставками и уменьшающимся предложением.

Почему некоторые рынки недвижимости все еще на пике своей активности. Отчет Realtor.com показывает, что спрос снизился на ранее ажиотирующие рынки, особенно в Тихоокеанском и Юго-Западном регионах. Резкий рост цен на недвижимость, который не восстановился до уровня до-пандемических времен, плюс ипотечные ставки, которые недавно достигли отметки 7,23%, означают, что многие потенциальные покупатели просто не могут потянуть эту покупку. Еще одним обременительным фактором высоких процентных ставок является "закрепление" владельцев домов, беспокоящихся о возможности позволить себе более дорогую ипотеку после продажи своего текущего жилья. Эта динамика дополнительно уменьшает доступное предложение недвижимости на рынке.

Тем не менее, данные Realtor.com показывают, что существуют две категории покупателей, стимулирующие спрос на 10 самых горячих рынках. Спрос возрос в отдельных почтовых индексах внутри более дорогих крупных метро, что указывает на то, что покупатели с более высокими доходами настойчиво ищут лучшего качества жизни, а не дешевого жилья.

Первые десять почтовых индексов в рейтинге Realtor.com показали средний рост цен за первое полугодие 2023 года в размере 7,2%, что почти на 75% превышает средний рост цен в США, состоящий из 4,2%. Эти рынки недвижимости набрали до 5,7 раз больше просмотров на объект по сравнению с типичным рынком недвижимости в США. Жилье на этих рынках продается на 40 дней быстрее, чем в среднем по всей стране.

Топ-10 почтовых индексов для покупки жилья

В рейтинге "Самые горячие почтовые индексы" учитываются:

1. спрос на рынке, основанный на числе уникальных посетителей на объект на Realtor.com
2. количество дней, в течение которых объявление о продаже на Realtor.com остается активным

Топ-10 районов сочетают в себе большое число уникальных посетителей на объявление и быструю продажу домов. Шесть из десяти самых горячих почтовых индексов расположены на Северо-Востоке, а четыре в Среднем Западе. Южные и Западные регионы не попадают в десятку из-за высоких стоимостных причин.

Большинство из перечисленных самых горячих почтовых индексов имеют общие элементы ценности, но главным общим фактором является обычно наличие более просторных жилья. В целом, типичное жилье в 7 из 10 самых популярных индексов оказывается просторнее, чем средний показатель для соответствующего метро. Кроме того, домохозяйства в почтовых индексах 07450 (Риджвуд, Нью-Джерси), 01810 (Андовер, Массачусетс) и 14534 (Питсфорд, Нью-Йорк) на 19,7% превышают средний уровень в США, состоящий из 2,5 человека.