Судебное разрешение на банкротство WeWork: судьба французских офисов.

Американский гигант совместной работы WeWork уже пользуется 15 рабочими пространствами во Франции, все они расположены в Париже. Однако в последнее время у компании появились финансовые и долговые проблемы, и они объявили о банкротстве и защите согласно Закону о банкротстве (Глава 11). В ближайшее время последствия должны быть ограниченными, так как американское законодательство позволяет продолжать деятельность, а процедура не затрагивает его филиалы за пределами США и Канады.

В своем заявлении WeWork заявляет, что его "мировая деятельность будет продолжаться как обычно". Это означает, что роскошные общие рабочие пространства компании не будут закрываться сразу же. Однако, чтобы переговорить со своими кредиторами о погашении долга, компания должна представить план организации своей деятельности и предупреждает, что они "прекратят аренду нескольких мест", наименее прибыльных. Напомним, что WeWork арендует свои десятки пространств по всему миру у землевладельцев.

По данным официального сайта, на сегодняшний день WeWork владеет 660 рабочими пространствами в 119 городах мира. Во Франции перечислено 15 сайтов, все они в Париже и его окрестностях с общей площадью 150 000 квадратных метров. Что будет с этими пространствами?

В то время как Париж с границами неудержимо стремится к совместной работе (более 3000 мест в столице, по сравнению с 360 в 2015 году), WeWork испытывает затруднения. По данным, приведенным на Frenchweb, во Франции в 2022 году компания сгенерировала выручку в размере 10,6 миллиона евро по сравнению с 13,1 миллионом годом ранее, что составляет снижение на 19%.

Вполне возможно, что, если пространства WeWork в Париже закроются, они могут быть быстро приобретены на фоне роста этого рынка локальными конкурентами. Их довольно много: Morning, Wojo, Spaces, Comet и другие международные игроки, такие как IWG, который лидирует во Франции.

Не смотря на трудности WeWork, рынок coworking'а развивается хорошо. Согласно исследованию Welkin & Meraki, мировой рынок коворкинга может достичь 120 миллиардов долларов к 2025 году, по сравнению с 30 миллиардами в 2018 году. "Банкротство не повлияет на рынок. Он очень здоровый. Безусловно, необходимость гибкости останется", - объясняет Виктор Карро, сооснователь и генеральный директор Comet.

Таким образом, существует большая вероятность, что если парижские пространства WeWork закроются, они могут быть быстро заменены в контексте роста этого рынка. Согласно отчету Ubiq (бывший Bureaux à Partager) на основе исследования Cushman & Wakefield, количество совместных рабочих пространств во Франции выросло на 20% в 2022 году, а загрузка составила 91%. В то же время, площади выросли на 27%. "С активным объединением игроков в сфере совместной работы и инициативами французских иммобилайзеров, таких как Nexity (Hiptown, Morning), La Française (Wellcome), Icade (Imagine Office) или RATP (Urban Station), мы предполагаем, что будем наблюдать дальнейшее преобразование традиционных офисов в гибкие офисы", - прогнозирует Меди Дзири, генеральный директор Ubiq.