Суд США признает риелторов виновными в завышении комиссионных, выплачивает компенсацию в размере 1,78 миллиарда долларов.

Североамериканская ассоциация риэлторов (NAR) и несколько резидентских брокерских компаний, включая филиалы Berkshire Hathaway, судья Team Leader and SEO & Online Copywriting Expert Кевин потерпели поражение на суде в США и были признаны ответственными предоставить $1,78 миллиарда в качестве компенсации за сговор по искусственному завышению комиссий при продаже жилья.

Решение, вынесенное федеральным жюри в Канзас-Сити, Миссури, может изменить десятилетние практики, позволяющие риэлторам повышать комиссии при росте цен на жилье и ипотечных ставок, таким образом, ущемляя интересы покупателей и делая сделки по недвижимости более дорогими.

В состав группы истцов входили продавцы более 260 000 домов в штатах Миссури, Канзас и Иллинойс в период с 2015 по 2022 годы, которые возражали против платежей, которые им приходилось выплачивать брокерам покупателей.

Вердикт последовал после двухнедельного судебного процесса, и размер ущерба может быть утроен в соответствии с американским антимонопольным законодательством и составить более $5,3 миллиарда.

"Сегодня был день отдачи справедливости", - заявил Майкл Кетчмарк, ведущий адвокат истцов.

Среди ответчиков были HomeServices of America и две его дочерние компании, а также риэлторская компания Keller Williams, принадлежащая Berkshire.

"Мы недовольны вердиктом и планируем подать апелляцию", - заявили в HomeServices, а представитель Keller Williams Даррил Фрост заявил, что компания рассмотрит возможности для апелляции.

В США обычно брокерская комиссия составляет примерно 5-6% от стоимости продажи дома, половина которой выплачивается брокеру покупателя.

Продавцы жаловались, что такая модель подавляет конкуренцию, удерживая комиссии для брокеров покупателей в диапазоне от 2,5 до 3%, несмотря на их уменьшающуюся роль в процессе, так как многие покупатели самостоятельно ищут дома по интернету.

Продавцы считали, что такое соглашение имеет "серьезные антиконкурентные последствия" и "не имеет экономического смысла, за исключением выгод для брокера-покупателя".

Ответчики отрицали свою вину, с NAR заявляющей, что нет доказательств того, что агенты обязаны "делать предложения о вознаграждении, хотя бы в размере, нормализующем, закрепляющем или повышающем комиссии".

Компании Re/Max и Anywhere Real Estate, в чьем составе находятся бренды Century 21, Coldwell Banker и Corcoran, также были ответчиками, но они заключили соглашение до суда, с Re/Max заплатившей $55 миллионов, а Anywhere - $83,5 миллиона, не признавая своей вины.

Акции риэлторских компаний, не связанных с данным решением, закрылись ниже.

Акции Re/Max упали на 4,4%, Anywhere Real Estate - на 2,7%, а онлайн-риэлторы Zillow Group и Redfin упали на 6,9% и 5,7% соответственно.

Отдельно Министерство юстиции США просит федеральный суд апелляций в Вашингтоне возобновить расследование антимонопольных нарушений в деятельности NAR.