Строители советуют: арендовать квартиру или вложить деньги в покупку недвижимости?

С одной стороны, арендаторам не выгодны высокие арендные платежи, а потенциальным покупателям становится дороже кредиты из-за повышения процентных ставок и евробанка, а также увеличивается стоимость квадратного метра.

Профессор экономического факультета Любодраг Савич замечает, что когда вы берете кредит, то покупаете квартиру, которая будет принадлежать вам, в то время как арендатором вы просто платите за проживание в этой квартире, но не становитесь ее владельцем.

Консультант по недвижимости Катарина Лазаревич

говорит, что правильный выбор между покупкой квартиры в кредит или арендой зависит, прежде всего, от того, имеет ли покупатель постоянный доход, т.е. имеет ли он стабильную работу и хорошую зарплату - это предпосылка для получения кредита. "Банки очень строги, у них есть определенные стандарты, которые должны соблюдаться при выдаче кредита, но я всегда советую брать кредит, брать сумму на 20 процентов в качестве первоначального взноса и покупать квартиру. Потому что платить аренду, которая сейчас составляет примерно 500 евро для очень маленькой квартиры, вы ничего не получаете. Арендные платежи будут расти, также будут расти и платежи по кредиту, но квартира все равно останется у вас на долгосрочной основе", советует Лазаревич.

Потенциальные покупатели обращают внимание на решения банков относительно процентных ставок. Несколько дней назад Европейский центральный банк удержал процентные ставки после 10 последовательных повышений. Савич говорит, что эта решение его не удивило, но считает, что это всего лишь психологический перерыв, чтобы немного успокоить граждан, тех, кто берет кредиты, и экономику. Он не уверен, что не будет больше повышений процентных ставок. "Причина в том, что инфляция, которая является основной причиной повышения базовых процентных ставок, высока, и есть впечатление, что, несмотря на ее снижение в Европе и Сербии, это будет долгосрочная тенденция. Пока угрожает инфляция, которая не только экономический феномен, но и результат событий, которые происходят в мире сейчас. Многие говорят о потенциальном мировом конфликте, и ясно, что инфляция наиболее питается, когда есть неопределенность в обществе или в некоторых обществах, и мы живем в такое время", говорит Савич.

Катарина Лазаревич

производит расчеты для покупки квартиры на Вождовце площадью 50 квадратных метров. "Такая квартира стоит около 150 000 евро, даже больше. Это низкая цена за квартиру площадью 50 квадратных метров. Это зависит от того, является ли это новостройкой или старым домом. Съем такой квартиры также стоит 500-600 евро и даже больше. Это зависит от оборудования. Но не следует забывать, что молодым людям очень трудно накопить 20 процентов первоначального взноса для получения кредита. В большинстве случаев это дают родители", говорит Лазаревич.

По ее словам, снова появился интерес к получению кредита, особенно в крупных банках, люди ходят из банка в банк и ищут выгодные условия. Савич дает совет о том, как сравнить, что выгоднее - покупка или аренда. "Человек может взять кредит на 15 лет, узнать эффективную процентную ставку, рассчитать, сколько это будет стоить. Это означает не только сумму кредита, который он взял, но и проценты, которые придется заплатить, разделить на количество месяцев и получить ежемесячный платеж на весь временной период. И сравнить это с арендным платежом, который придется платить", подчеркивает профессор экономического факультета.

Но, возможно, еще более важно остаться, как уже говорилось, при рассмотрении кредита.

Что мы узнали из предыдущих кризисов

Он говорит, что некоторые легкомысленно берут кредиты и приводит пример 2011 года, когда те, кто брал кредиты в швейцарских франках, столкнулись с драмой, и говорит, как бы это разрешилось, если бы не было государства, которое вмешалось, и вопрос в том, было ли это необходимо. "Люди должны очень внимательно взвесить решение, которое является самым лучшим для всех людей, кроме рождения детей, но через некоторое время это может стать кошмаром, сколько людей вернулось в деревню, сколько людей продали квартиры, переехали в некие маленькие квартиры", сказал Савич.

Лазаревич говорит, что нереально ожидать, чтобы цены вернулись к прежнему уровню. "Цены частично вернулись, ниже, чем были, но далеко не соответствуют нашим доходам. Еще есть русские и украинские, но их число неизвестно. Они просто приходят и уходят, не задерживаются надолго, но факты таковы, что они являются лучшими арендаторами, потому что они платят гораздо больше, чем рыночная стоимость", говорит Лазаревич.

Они обратили внимание на экономический кризис 2008 года, и Савич говорит, что мы ничего не усвоили из него. "Люди должны быть максимально осторожными. По случаю, я собираюсь поменять автомобиль в эти дни. И я думаю, что немного знаю о этой проблеме. Я полностью запутан. Больше нет доступных кредитов. Я сравниваю это с ценой автомобиля, который был куплен семь или восемь лет назад, когда было намного выгоднее, чем сейчас. Сейчас все кредиты невыгодные. У вас есть фиксированная ставка в динарах, но эффективная процентная ставка для кредита на автомобиль составляет 9,4 процента. Вы отдаете за кредит в размере 10 000 евро 3 500 в виде процентов. То же самое с жилищными кредитами. Это в основном одни и те же кредиты. Кредиты на квартиры немного более выгодные, но в основном кредиты невыгодны", рассказал свой пример и сомнения относительно кредитов на автомобиль.