Стоимость роскошных коттеджей, вилл и загородных домов в Италии - сколько они стоят?

На фоне роста цен на аренду, повышения ипотечных ставок и инфляции, существует часть Италии, которая, не считая затрат, стремится к престижному, комфортному и уединенному жилью. Речь идет о рынке роскошной недвижимости, который продолжает стабильно расти. Об этом свидетельствуют данные, содержащиеся в отчете Luxforsale 2023, специализированном портале по недвижимости, благодаря которым можно получить точное представление о типах роскошной недвижимости, которые ищутся, самых популярных местах и о заинтересованных лицах, участвующих в сделках, в которых правило - "конфиденциальные переговоры".

Данные относятся к 3 317 объектам недвижимости, которые искали и продавали в период с мая 2022 по сентябрь 2023 года по средней цене 1,6 миллиона евро. Конечно, это сумма, недоступная всем. Но кто может себе это позволить? В каких регионах и городах больше всего роскошных домов на продажу?

Лидеры по регионам

В лидерах по количеству продающейся роскошной недвижимости находится Тоскана, с 698 объектами, опережая Ломбардию на несколько единиц (648). Обе они в два раза превосходят Лигурию, которая может похвастаться 322 объектами роскошной недвижимости, но заметно обходят Умбрию (224) и, удивительно, Лацио, которое предлагает богатым покупателям всего 184 объекта недвижимости. В региональном плане есть два сюрприза: Умбрия обходит Сицилию, что свидетельствует о том, что "вилла на побережье" была менее привлекательна в последний год по сравнению с загородным домом, и Сардиния, ставшая всегда популярным местом отдыха, не попадает в первые пять мест в рейтинге (обращает внимание также на снижение спроса на недвижимость).

Лидеры по городам

Самыми предлагаемыми регионами, где продаются роскошные дома, являются Молизе и Базиликата, в каждом из которых имеется по пять объектов, и Долина Аосты с 14 объектами. Анализируя ситуацию в городах, не удивительно, что Милан и Рим являются городами с самым большим количеством роскошных квартир на продажу, соответственно 121 и 83. Но когда речь идет о роскоши, не всегда столица региона превосходит другие города или поселки. Это относится к Кампании, где Неаполь идет после Казерты и Салерно, или к Эмилии-Романье, где Равенну и Римини лидируют. Или же к Пьемонту, где Асти опережает Турин и имеет 14 квартир. И здесь тоже хватает сюрпризов: среди неожиданных городов отмечаются Monza с 50 роскошными недвижимостями и Olbia с 39, занимающими третье и четвертое места в абсолютном рейтинге.

Средняя цена и доступность

В среднем цена составляет 1 616 015,15 евро, с учетом того, что рынок роскоши начинается от 500 тысяч евро и 82 объекта имеют стоимость значительно выше 10 миллионов евро.

Предпочтения по типу недвижимости

Теперь о типе роскошной недвижимости, которая наиболее востребована в Италии. Luxforsale изучила 11 основных типов недвижимости: виллы, загородные дома, дворцы, квартиры, коммерческие объекты, замки, пентхаусы, офисы, лофты, земельные участки и коммерческие операции. Самыми популярными являются виллы, которые собрали 44,22% предпочтений благодаря большей независимости и приватности, на втором месте с одинаковыми показателями стоят квартиры и загородные дома с 17,75% запросов. Наименее востребованными являются земельные участки и лофты, которые имеют почти нулевые предпочтения, даже ниже запросов на коммерческие операции, коммерческую недвижимость и офисы. В таблице ниже указаны числа недвижимости по типу и процент предпочтений.

• Виллы - 1467 объектов (44,22% предпочтений)
• Квартиры - 589 объектов (17,75% предпочтений)
• Загородные дома - 589 объектов (17,75% предпочтений)
• Пентхаусы - 146 объектов (4,4% предпочтений)
• Дворцы - 121 объект (3,65% предпочтений)
• Коммерческие операции - 67 объектов (2% предпочтений)
• Замки - 49 объектов (1,48% предпочтений)
• Офисы - 15 объектов (0,45% предпочтений)
• Коммерческая недвижимость - 9 объектов (0,27% предпочтений)
• Лофты - 7 объектов (0,21% предпочтений)
• Земельные участки - 7 объектов (0,21% предпочтений)
• Другие типы недвижимости - 7 объектов (0,21% предпочтений)

Рынок роскошных домов привлекает не только итальянских покупателей. Почти 25% потенциальных покупателей приезжают из-за рубежа, в основном из Соединенных Штатов, а также с резко возрастающей долей из Индии. Удивительно, но запросы из арабских стран, таких как Кувейт, Саудовская Аравия и Объединенные Арабские Эмираты, которые всегда занимали лидирующие позиции в области инвестиций в недвижимость в Италии, сократились. Вместо них постепенно начинает расти интерес со стороны Пакистана, который занимает шестое место в мире по привлечению итальянского роскоши. А вот в Италии в последние месяцы закрепились балканские страны, в основном Албания.