Стоимость покупки недвижимости в Испании: налоги и сборы 2024 года.

Какова реальная стоимость покупки недвижимости в Испании в 2024 году? Покупка дома в Испании может быть как захватывающим, так и пугающим делом по многим причинам, особенно для экспатов, которые впервые покупают недвижимость за рубежом. Процесс также отличается от страны к стране и, скорее всего, будет отличаться по многим аспектам от того, что вы привыкли. Помимо стоимости недвижимости, помните, что вам также нужно учесть другие расходы, такие как налог на недвижимость в Испании и дополнительные комиссии по ипотеке, например. Если вы планируете купитьдом в Испании, давайте рассмотрим налоги и комиссии на 2024 год.

При покупке недвижимости в Испании ипотека - это не единственная крупная статья расходов в процессе и вам придется сделать расчеты, чтобы убедиться, что вы не столкнетесь с непредвиденными сюрпризами. Банки в Испании, как правило, финансируют 80% стоимости недвижимости, которую вы хотите приобрести(если недвижимость предполагается использовать в качестве вашего основного места жительства), что означает, что у вас должно быть накоплено не менее 20% стоимости недвижимости для оплаты задатка. Однако это еще не все: есть ряд других расходов и налогов на недвижимость в Испании, о которых следует помнить и заплатить для формализации сделки, прежде чем вы сможете стать владельцем своего нового дома в Испании. От оценки недвижимости, нотариуса, регистра и соответствующих налогов, эксперты рекомендуют иметь дополнительные накопления от 10% до 12%, в зависимости от места расположения недвижимости и ее стоимости. Эти проценты добавляются к 20%, необходимым для задатка по ипотеке. Обратите внимание, что если вам не требуется ипотека, вы все равно должны оплатить эти дополнительные комиссии. Все эти обязательные расходы, связанные с покупкой дома, хотя итоговая сумма зависит от того, покупаете ли вы новый или подержанный дом, где вы приобретаете недвижимость и сумму.

Вот краткое описание каждого из них и примерная цена/стоимость в 2024 году:

Стоимость покупки недвижимости в Испании

Какие сборы связаны с покупкой недвижимости в Испании? При приобретении недвижимости в Испании следует учесть несколько сборов и расходов. К ним относятся налог на передачу имущества или НДС, в зависимости от того, является ли имущество новым или бывшим в употреблении, и составляют соответственно от 6% до 10% и 10%. Могут также применяться налоги на гербовую плату, как правило, 1-1,5% от стоимости имущества. Нотариальные и земельные сборы, рассчитываемые от стоимости недвижимости, обычно варьируются от 0,1% до 2%. Рекомендуется учесть юридические расходы, составляющие около 1-2% от стоимости имущества. Дополнительные расходы могут включать ипотечные комиссии, комиссию агента по недвижимости, оценку недвижимости, подключение коммунальных услуг и страхование дома. Важно заранее спланировать эти расходы, чтобы избежать сюрпризов, и проконсультироваться с местными специалистами, чтобы получить точную информацию, соответствующую вашим индивидуальным обстоятельствам.

Нотариус

Один из расходов, которые следует учесть при покупке дома в Испании, как нового, так и бывшего в употреблении, - это нотариус. Нотариусы в Испании выполняют то, что обычно делает нотариус при покупке дома в Великобритании, и их гонорары регулируются государством, что означает, что они все берут одинаковую плату за идентичные услуги. В случае оформления договора купли-продажи публичного акта, цены обычно колеблются от 600 до 875 евро, но в значительной степени зависят от стоимости имущества. Например, за квартиру стоимостью 100 000 евро вы заплатите примерно 850 евро, а за квартиру стоимостью 250 000 евро вам придется заплатить около 1 000 евро.

Земельный реестр

Также стоит денег зарегистрировать нотариально заверенные документы. Опять же, эти расходы фиксируются испанскими нормативными актами и прямо зависят от стоимости недвижимости, хотя обычно они составляют от 400 до 700 евро.

Налоги при покупке недвижимости в Испании

При покупке дома покупатель также должен отложить деньги, чтобы заплатить испанские налоги, хотя сумма будет зависеть от стоимости недвижимости и того, является ли она новой или вторичной. Если вы покупаете новое жилье в Испании, вам придется заплатить больше налогов. Это потому, что новостройки подлежат НДС (IVA на испанском языке). В 2024 году НДС составит 10% от стоимости недвижимости. Другими словами, вам нужно будет накопить дополнительно 10 000 евро в случае, если стоимость дома составляет 100 000 евро и 25 000 евро при стоимости дома в 250 000 евро. Стоит отметить, что этот налог ниже на Канарских островах и не называется НДС: эквивалент НДС при покупке дома составляет всего 7% и известен как IGIC-Налог Канарских островов.

Налоги, которые необходимо заплатить при покупке нового дома в Испании 

• Автономное сообщество: Андалусия
• НДС: 10,0%
• Ажда: 1,2%

• Автономное сообщество: Арагон
• НДС: 10,0%
• Ажда: 1,5%

• Автономное сообщество: Астурия
• НДС: 10,0%
• Ажда: 1,2%

• Автономное сообщество: Балеарские острова
• НДС: 10,0%
• Ажда: 1,2%

• Автономное сообщество: Канарские острова
• НДС: 6,5%
• Ажда: 1,0%

• Автономное сообщество: Кантабрия
• НДС: 10,0%
• Ажда: 1,5%

• Автономное сообщество: Кастилия-Ла-Манча
• НДС: 10,0%
• Ажда: 1,5%

• Автономное сообщество: Кастилия и Леон
• НДС: 10,0%
• Ажда: 1,5%

• Автономное сообщество: Каталония
• НДС: 10,0%
• Ажда: 1,5%

• Автономное сообщество: Кеута
• НДС: 10,0%
• Ажда: 0,5%

• Автономное сообщество: Мадрид
• НДС: 10,0%
• Ажда: 0,6%

• Автономное сообщество: Валенсия
• НДС: 10,0%
• Ажда: 1,5%

• Автономное сообщество: Эстремадура
• НДС: 10,0%
• Ажда: 1,5%

• Автономное сообщество: Галисия
• НДС: 10,0%
• Ажда: 1,5%

• Автономное сообщество: Ла-Риоха
• НДС: 10,0%
• Ажда: 1,0%

• Автономное сообщество: Мелилья
• НДС: 10,0%
• Ажда: 0,5%

• Автономное сообщество: Мурсия
• НДС: 10,0%
• Ажда: 2,0%

• Автономное сообщество: Наварра
• НДС: 10,0%
• Ажда: 0,5%

• Автономное сообщество: Страна Басков
• НДС: 10,0%
• Ажда: 0,0%

Для подержанных домов в Испании наиболее важным налогом, о котором следует помнить, является налог на передачу недвижимости (ITP). В этом случае сумма зависит от применяемого процента к зарегистрированной цене и автономного сообщества, в котором находится дом, хотя в качестве общего правила применяется ставка от 6% до 10%. В 2024 году применяются следующие ставки налога на передачу недвижимости:

Налоги, которые необходимо заплатить при покупке подержанного дома в Испании 

• Автономное сообщество: Андалусия
• ИТП: 7,0%

• Автономное сообщество: Арагон
• ИТП: 8,0%

• Автономное сообщество: Астурия
• ИТП: 8,0%

• Автономное сообщество: Балеарские острова
• ИТП: 8,0%

• Автономное сообщество: Канарские острова
• ИТП: 6,5%

• Автономное сообщество: Кантабрия
• ИТП: 9,0%

• Автономное сообщество: Кастилия-Ла-Манча
• ИТП: 9,0%

• Автономное сообщество: Кастилия и Леон
• ИТП: 8,0%

• Автономное сообщество: Каталония
• ИТП: 10,0%

• Автономное сообщество: Кеута
• ИТП: 6,0%

• Автономное сообщество: Мадрид
• ИТП: 6,0%

• Автономное сообщество: Валенсия
• ИТП: 10,0%

• Автономное сообщество: Эстремадура
• ИТП: 8,0%

• Автономное сообщество: Галисия
• ИТП: 10,0%

• Автономное сообщество: Ла-Риоха
• ИТП: 7,0%

• Автономное сообщество: Мелилья
• ИТП: 6,0%

• Автономное сообщество: Мурсия
• ИТП: 8,0%

• Автономное сообщество: Наварра
• ИТП: 6,0%

• Автономное сообщество: Страна Басков
• ИТП: 4,0%

Следует отметить, что для VPO в Испании (испанского субсидируемого жилья), для семей с многими детьми (известными в Испании как familias numerosas), людей с инвалидностью и молодых людей часто действуют более низкие ставки. Например, в Мадриде семьи с 3 и более детьми, которые покупают самостоятельное жилье, платят 4% от зарегистрированной цены в качестве налога на имущество, при условии, что купленное ими жилье является их основным местом жительства.

Советником

Единственным необязательным расходом при покупке дома является найм "gestor", человека, который сможет обработать налоговые регулировки и выполнить другие бумаги. Найм советника вроде этого может быть особенно полезен для экспатов, не говорящих по-испански. У них нет конкретных тарифов, и они обычно заключают контракт только при открытии ипотеки на покупку недвижимости с приблизительной стоимостью 300 евро. Узнайте больше о том, как "gestor" может помочь вам в Испании.

Дополнительные затраты по ипотеке в Испании

Все указанные выше налоги и сборы применимы как в случае, если вам нужно взять ипотеку, так и в противном случае. Если вы планируете приобрести недвижимость в Испании, взяв ипотеку, то следует иметь в виду, что могут возникнуть дополнительные расходы, с которыми вы не рассчитывали. Имейте в виду, что затраты на ипотеку и условия могут также отличаться, если вы не являетесь резидентом Испании.

Оценка имущества

Если покупатель собирается взять ипотеку, то ему придется заплатить оценщику для оценки стоимости имущества. Обычно это организует банк, и после оценки имущества банк узнает, какой процент финансирования он может предоставить. Как уже упоминалось, банки в Испании, как правило, предоставляют ссуду в размере 80% от стоимости покупки или оценочной стоимости, хотя некоторые управляют финансированием на сумму 90-100% от стоимости покупки, обычно устанавливая минимальную сумму. В 2024 году оценка будет стоить от 250 до 600 евро в зависимости от компании, осуществляющей процесс, типа недвижимости и ее оценки. Некоторые испанские банки покрывают эти расходы, но не все, поэтому важно проверить это в условиях вашего кредита. После завершения оценки она действительна в течение 6 месяцев с даты выдачи.

Открытие счета

Некоторые банки могут взимать плату за открытие счета или взятие ипотеки, и эта плата может составлять до 2% от предоставленного капитала, по согласованию с финансовым учреждением. Однако в Испании сейчас есть много банков, которые не взимают такие платы. Обратите внимание, что для получения определенных ипотек банки также могут потребовать от вас оформить страхование жилья или страхование на случай смерти, что также часто снижает процентную ставку по вашей ипотеке.

Каковы общие затраты на покупку дома?

Общие расходы и налоги, которые необходимо заплатить при покупке недвижимости, составляют от 10% до 12% от стоимости дома. Точная сумма зависит от стоимости недвижимости и автономного сообщества, в котором выполнена покупка. Например, если вы покупаете дом стоимостью 200 000 евро в Мадриде, вам придется заплатить следующие суммы, объединив все расходы: гонорары нотариуса, гонорары специалистов и налоги. Стоит помнить, что некоторые расходы, такие как гонорары нотариуса, варьируются между различными процентами, поэтому получившиеся цифры могут быть приближенными:

• Расходы:
• Новостройка (€): 23 300
• Подержанное жилье (€): 13 800

Каковы проблемы покупки недвижимости в Испании?

Покупка недвижимости в Испании может сопровождаться несколькими потенциальными проблемами, о которых покупатели должны помнить. К ним относятся разбирательства в правовой области испанского рынка недвижимости, понимание и планирование различных сборов и налогов, а также недобросовестные схемы покупки и нарушения градостроительного плана. Кроме того, важными аспектами являются текущие затраты на содержание, волатильность рынка, риски обмена валюты, а также вопросы проживания и налогообложения. Для уменьшения этих рисков необходимы тщательные исследования, должная осмотрительность и работа с надежными специалистами, такими как риэлторы, юристы и финансовые консультанты, чтобы принимать обоснованные решения и обеспечить успешную покупку недвижимости в Испании. Для получения более подробной информации о проблемах покупки недвижимости в Испании ознакомьтесь с нашим руководством.

Итак, с учетом всего этого, пришло время начать поиск своего мечтательного дома в Испании. И не забывайте, что здесь, в idealista, наши ипотечные эксперты в idealista/hipotecas также могут помочь вам найти подходящую ипотеку для ваших потребностей.