СПЕЦИАЛЬНЫЙ ДОКЛАД: Коммерческая недвижимость

Строительная компания Suffolk Construction Company переехала в свои региональные офисы в Литл-Италии в даунтауне Сан-Диего в условиях медленного рынка коммерческой недвижимости в целом. Переезд является обнадеживающим знаком для Партнерства даунтауна Сан-Диего на фоне восстановления розничной торговли после пандемии и скорого открытия нескольких новых проектов апартаментов, включая башню Simone в Литл-Италии и здание Radian в районе Ист-Виллидж с первым в даунтауне отделением магазина Target.

Бетси Бреннан, президент и генеральный директор Партнерства даунтауна Сан-Диего, считает это хорошим знаком.

Она говорит: "Это одна из крупнейших строительных компаний в стране, поэтому они хорошо знают рынок, они знают городские рынки по всей стране, и они решили разместить свой офис в даунтауне".

В первом квартале 2023 года в даунтауне был самый высокий процент незанятости офисных помещений в округе - 22%, согласно данным JLL. Однако Бреннан уверена, что эта ситуация временная и достаточно типична для большинства городских центров в текущей экономической среде.

Бреннан говорит: "Даунтаун Сан-Диего является центром для предприимчивых и инновационных компаний, потому что сотрудники ищут пространства с удобствами, доступностью и энергией, которую можно найти в даунтауне. Это весна, это захватывающе в даунтауне Сан-Диего. Вернулись Padres, вернулись конвенции. Улицы пульсируют энергией. Вот то, что нужно сотрудникам".

Suffolk в течение последних 11 лет арендовала офис площадью около 6,500 квадратных футов в Mission Valley для своих более чем 85 сотрудников в Сан-Диего, но ранее в этом году компания переехала в 10,000-квадратный футовый офисный комплекс на Кеттнер Бульвар и Аш Стрит.

Зак Хаммонд, генеральный менеджер Suffolk San Diego, говорит: "Я думаю, что мы не могли бы найти лучшее здание, соответствующее тому, что мы хотели предложить нашим сотрудникам. У нас есть все преимущества самого Литл-Итали, что замечательно для наших сотрудников".

Suffolk выбрала даунтаун после того, как изучила офисные помещения по всему Сан-Диего, потому что это удобно для ее работников и центрально расположено для легкого доступа к проектам Suffolk во всем регионе. Здание также имеет рабочее пространство для совместной работы, если вдруг понадобится больше места. В новых офисах Suffolk есть специальное пространство с визуальными дисплеями, включая прямую трансляцию с объектов строительства и так называемую виртуальную реальность для визуализации и обзора проектов в 3D. Зак Хаммонд, генеральный менеджер Suffolk San Diego, является членом Партнерства даунтауна и совета директоров Торгово-промышленной палаты Южной Калифорнии и является ярым сторонником даунтауна. Он говорит: "Даунтаун Сан-Диего для меня - фантастическое место. Одной из главных тенденций на рынке даунтауна является то, что произойдет с непосредственными офисными помещениями в течение следующих нескольких лет и кто будет участвовать в использовании 2 миллионов квадратных футов, которые появятся благодаря проектам IQHQ и Horton Plaza".

Mike Berryhill, вице-президент и менеджер отделения Swinerton construction

говорит, что развитие залива IQHQ и реконструкция Horton Plaza от Stockdale Capital Partners являются ключевыми для ближайшего будущего даунтауна. «Если эти два проекта будут арендованы, как все надеются, это привлечет множество профессионалов в даунтаун, и они захотят хорошие жилые помещения», - сказал он. Беррихилл также оптимистично смотрит на даунтаун и в целом на графство Сан-Диего. «Рынок все еще активен, я бы не сказал, что он горячий, но он определенно продвигается вперед», - сказал он. «Спрос все еще сильный, но финансовая часть с увеличением процентных ставок и финансовыми рынками стала немного сложнее», - отметил Беррихилл. «На данный момент мы надеемся продолжить постоянное развитие. Я бы не сказал, что это горячо или агрессивно, но стабильно. Если не произойдет ничего катастрофического, мы считаем, что ситуация может остаться стабильной». Swinerton является генеральным подрядчиком на трех значительных жилых проектах в даунтауне - Simone и Radian, которые завершены, и The Lindley, который находится на ранней стадии строительства. Резиденциальные проекты, построенные Swinerton, были быстро арендованы, согласно Рейчел Парсонс, старшему управляющему директору в Berkadia.

В отношении розничной торговли Серена Паттерсон, управляющий партнер Urban Property Group

говорит, что "все еще существует довольно много активности в сфере розничной торговли". Она говорит, что получила несколько предложений по аренде розничных помещений на 5-й авеню в даунтауне. Она добавляет, что спрос на розничные помещения в даунтауне strongest in the Gaslamp Quarter and around Petco Park. "The Padres and the excitement coming off the last season has definitely been a boost for downtown"