Снижение стоимости жилья в Риме (-0.2%) в третьем квартале

Спад цен на недвижимость в столице продолжается, снизившись на 0,2% в летнем квартале и составив в среднем €2 998 за квадратный метр. Об этом сообщает исследовательский отдел idealista, ведущего итальянского портала по недвижимости, который также отмечает небольшое снижение стоимости жилья по годовой динамике: -0,4%.

Тенденции цен

Показатели цен в 27 районах столицы различны, с 13 районами в позитивной зоне. Лидерами являются Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (4,5%), Roma Centro (3,1%) и Aurelio (2,1%). Остальные увеличения составляют менее 2% и варьируются от 1,7% в Prati до 0,2% в Roma Est-Autostrade. В текущем квартале стабильны районы Casal Palocco-Infernetto и Garbatella-Ostiense, а ухудшение в других 12 районах особенно затрагивает Monte Sacro (-3,6%), Nomentano-Tiburtino (-2%), Trionfale-Monte Mario и Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria di Giustiniana-La Storta-Olgiata (-1,1% оба района).

Цены за м2

Самые высокие цены на недвижимость в столице наблюдаются в центре (6 544 € за м2), за которым следуют районы Parioli (5 797 € за м2) и Prati (5 318 € за м2). Есть также 9 других районов с ценами выше средней стоимости жилья в городе € 2 998, варьирующимися от € 4 379 в Nomentano-Tiburtino до € 3 129 в Gianicolense-La Pisana.

С другой стороны, самыми доступными районами для покупки жилья в тени Колизея являются Roma Est-Autostrade (1 917 €/m2), единственный район с ценой ниже € 2 000 за м2, Labaro-Prima Porta (2 099 €/m2) и Giustiniana-La Storta (2 248 €/m2).

Ситуация в провинции

В провинции Рим также наблюдается снижение цен на недвижимость (-1,3%) в последнем квартале, составившее в среднем € 2 446 за м2.

Из 61 муниципалитета, отслеживаемых idealista, 30 восстанавливаются, 30 снижаются, в то время как Фьюмичино сохраняет стабильные цены по сравнению с тремя месяцами назад.

Наибольший рост в квартале был зафиксирован в муниципалитетах Labico (6,5%), Mentana (5,4%) и Ardea (4,5%). С другой стороны, наиболее заметное снижение произошло в муниципалитетах Segni (-17,7%), Lanuvio (-10,4%) и Gallicano nel Lazio (-9,9%). Что касается цен, самым дорогим муниципалитетом в окрестностях Рима является Фраскати (2 660 € за м2), а самым дешевым - Арчинатццо Романо (818 € за м2).

По словам Винченцо Де Томмазо, руководителя исследовательского отдела idealista, "рост цены на недвижимость замедляется после постепенной повышения ставок по ипотечным кредитам, что заставило покупателей стать более осторожными, так как они постепенно потеряли покупательную способность в последние месяцы. Рынок вторичной недвижимости практически полностью затронут, в то время как те, которым необходимо мгновенно обзавестись жильем, пересмотрели свои планы, сократили площадь или переехали в более периферийные районы, но все равно совершили покупку. Однако для инвесторов (включая иностранцев) это может стать благоприятным моментом на рынке для получения больших скидок при покупке и продаже недвижимости, что может быть хорошей новостью для тех, кто хочет купитьдом без ипотеки. В ближайшие 3-6 месяцев ожидается стабилизация или замедленный рост цен в центре или в районах с высоким спросом на жилье, в то время как в остальных регионах, где спрос уже был слабым, ожидаются снижения. В любом случае, произойдет существенное переоснащение предложения и спроса на жилье после быстрых изменений на рынке в постпандемический период".

Полный отчет о провинции Рим можно найти по ссылке: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/vendita/lazio/roma-provincia/.