Снижение цен на жилье в Риме: негативная динамика рынка (-0,2%) в 3 квартале.

Цены на недвижимость в Риме продолжают медленно снижаться и в третьем квартале упали на 0,2%, достигнув среднего уровня в 2998 евро/кв.м. Такой вывод сделан отделом исследований итальянского ведущего портала недвижимости idealista, который также отмечает небольшое снижение стоимости жилья по сравнению с прошлым годом: -0,4%.

Тенденции цен

На результаты влияет состояние 27 районов столицы. Из них 13 показывают положительную динамику, лидерами среди которых являются Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (4,5%), Roma Centro (3,1%) и Aurelio (2,1%). Остальные увеличения составляют менее 2% и варьируются от 1,7% в районе Prati до 0,2% в Roma Est- Autostrade. В этом квартале цены на жилье остаются стабильными в районах Casal Palocco-Infernetto и Garbatella-Ostiense, в то время как в остальных 12 районах наблюдается снижение цен, особенно в Monte Sacro (-3,6%), Nomentano-Tiburtino (-2%), Trionfale-Monte Mario и Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria di Giustiniana-La Storta-Olgiata (-1,1%).

Цены за квадратный метр

Центр столицы имеет самые высокие цены на недвижимость - 6544 евро/кв.м., за ним следуют Париоли (5797 евро/кв.м.) и Прати (5318 евро/кв.м.). Всего в столице 9 других районов имеют цены выше среднегородского уровня 2998 евро, диапазон цен варьируется от 4379 евро в районе Nomentano-Tiburtino до 3129 евро в Gianicolense-La Pisana. Самые дешевые районы для покупки жилья в тени Колизея - Roma Est Autostrade (1917 евро/кв.м.), единственный район, где цены меньше 2000 евро/кв.м., Labaro-Prima Porta (2099 евро/кв.м.) и Giustiniana-La Storta (2248 евро/кв.м.).

Состояние в провинции

В провинции Рим также наблюдается снижение цен на жилье (-1,3%) в последний квартал, в среднем до 2446 евро/кв.м.

Наибольшие увеличения в квартале были зафиксированы в городах Labico (6,5%), Mentana (5,4%) и Ardea (4,5%). Сильное падение цен произошло в муниципалитетах Segni (-17,7%), Lanuvio (-10,4%) и Gallicano nel Lazio (-9,9%). Что касается цен, самым дорогим муниципалитетом в римском побережье является Фраскати (2660 евро/кв.м.), а самым дешевым Arcinazzo Romano (818 евро/кв.м.).

Тенденция цен на жилье в Риме

Район

Цена (евро/кв.м.)

Ежеквартальное изменение

Центр

6544

3,1%

Париоли

5797

0,9%

Прати

5318

1,7%

Nomentano-Tiburtino

4379

-2,0%

Appio Latino

4002

0,8%

Aurelio

3873

2,1%

Eur-Torrino-Giuliano Dalmata

3730

1,6%

Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola

3453

1,1%

Garbatella-Ostiense

3421

0,0%

Portuense-Magliana

2983

-0,4%

По словам Винченцо Де Томмазо, руководителя отдела исследований в idealista, "Рост цен на недвижимость замедляется после постоянного повышения процентных ставок, что заставило покупателей стать более осторожными, так как они постепенно потеряли покупательную способность за последние несколько месяцев. Рынок замены получил наибольшие удары, в то время как те, кто немедленно нуждался в жилье, пересмотрели свои планы, отказались от нескольких квадратных метров или переехали в более периферийные районы, но все равно совершали покупку. Между тем, инвесторы (включая иностранцев), могли воспользоваться моментом на рынке, чтобы получить более крупные скидки при покупке и продаже, что может быть хорошей новостью для тех, кто хочет купитьдом без ипотеки. В следующие 3-6 месяцев мы ожидаем стабилизацию или медленный рост цен в центре или в районах с высоким спросом на жилье, в то время как в остальной части страны, где спрос уже был слабым, ожидаются снижения. В любом случае, наблюдается существенное сбалансирование предложения и спроса на жилье после быстрых изменений на рынке в постпандемический период".

Полный отчет о провинции Рим можно найти по адресу: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/vendita/lazio/roma-provincia/.