« Снижение цен на недвижимость в Марселе зафиксировано только в незначительном объеме » | Застройки от SeLoger

На каком секторе вы работаете и как долго?

Мы в основном работаем в Марселе с основными жилыми помещениями, арендными инвестициями и первоначальным приобретением жилья в центральных, южных и восточных районах. Кроме того, по запросу наших клиентов, мы осуществляем сделки во всем департаменте Буш-дю-Рон, в том числе в Экс-ан-Провансе, на западе Вара, в Любероне и Альпийских горах. Для вторичного жилья мы реализуем проекты в южных Альпах, вокруг Барселоннетты, Пра Лупа и в парке Кейрас.

Как обстоит дело на рынке марсельской недвижимости?

Мы вступили в новый противоречивый период. Недвижимость никогда не была так привлекательна. Она является убежищем для всех в связи с текущими неопределенностями, будь то экономические, социальные, связанные с занятостью, пенсией и т. д. Это желание относится ко всем слоям населения, даже к самым молодым. 60% молодых людей в возрасте от 18 до 34 лет хотят стать собственниками как можно скорее. В 1-м округе Марселя 97% недвижимости - это квартиры. Студии и двухкомнатные квартиры составляют 51% предложения. В пост-ковидный период во всей Франции произошло наверстывание упущенного во время пандемии. В Марселе и в целом на юге страны это наверстывание произошло с задержкой. В 2023 году мы продолжаем наслаждаться этим.

Интерес к городу Марсель продолжается и усиливается. Это связано с развитием метрополии, ее инфраструктурой, крупными строительными проектами, кольцевой дорогой, расширением трамвайной сети, развитием метро, планом "Марсель велик", градостроительной реконструкцией, созданием велосипедных дорожек везде и т. д. Марсель получил серию ярких событий, включая Чемпионат мира по футболу в 1998 году, Европейскую столицу культуры в 2013 году и Чемпионат мира по регби в 2023 году.

Рынок французской недвижимости столкнулся с падением объема продаж, которое также наблюдается в Марселе (от -15% до -20% в 2023 году). Разница между Марселем и остальной Францией заключается в ценах. Во всей Франции цены немного снизились. В Марселе мы скорее наблюдаем замедление роста. В 2022 году повышение цен было порядка 7-10%, в 2023 году они колеблются от +3% до +5%. В городе предложение начинает расти, а спрос снижается. На 1 сентября 2023 года количество предлагаемых на продажу объектов превышает 2022 год на 13,6%.

Можете ли вы представить вашу агентствонедвижимости?

Я основал свое агентство в 2007 году. В 2023 году оно отмечает свое 16-летие. Агентство имеет особое положение. Мы специализируемся на транзакциях, продажах, поиске, покупке и экспертизе. Нас признают за профессионализм, близость к нашим клиентам, отвечая на их жизненные проекты и качество советов, которые мы можем дать. Особенность нашего агентства заключается в том, что с самого начала мы объединили два аспекта. Первое - премиальное расположение в Марселе, в самом центре улицы Гриньяна. Второе - крепкое онлайн-присутствие. Наше агентствонедвижимости было одним из первых "фигитальных" агентств во Франции.