Снижение цен на недвижимость: Президент Century 21 F полагает, что пора было корректировать рынок.

Президент французской компании Century 21, Шарль Маринакис, отмечает, что параллельно с падением цен на недвижимость, процентные ставки по кредитам выросли, достигнув отметки в 3%, в то время как год назад они составляли около 1%.

В понедельник, 24 апреля, Шарль Маринакис заявил на французском радио franceinfo, что хотя цены на недвижимость снижаются, это не обязательно "что-то драматическое". По словам этого профессионала недвижимости, "пришло время, когда рынок приводится в порядок", особенно учитывая, что цены выросли "на 30% с 1 января 2019 года до 31 декабря 2022 года". Шарль Маринакис объясняет, что "перелом на рынке был замечен с лета 2022 года и проявился в конце 2022 года, и 2023 год не является исключением".

Глава компании Nexity, Вероник Бедаг, предупреждает, что кризис жилья скрывает "очень серьезный социальный кризис".

На национальном уровне снижение цен составляет в среднем 6-7%, но "необходимо, чтобы они снизились на 10-12% для согласования с падением доступности для финансирования семей", считает президент компании Century 21 Франции. Шарль Маринакис замечает, что с прошлого года наблюдается "регионализация цен". Он отмечает, что некоторые регионы не затронуты снижением цен, особенно те, которые были относительно дорогими перед успешными годами 2020-2021, такие как Лазурный берег. Он также отмечает, что "часть западного побережья была немного затоплена искусственным предложением, которое появилось на рынке после Covid-19 и искусственно подняло цены".

Параллельно с падением цен на недвижимость, процентные ставки по кредитам выросли, достигнув отметки в 3%, в то время как год назад они составляли около 1%. Это особенно затрагивает "первых покупателей, уровень платежеспособности которых требует внимания со стороны банков", по словам Шарля Маринакиса. Он также считает беспокойным "скорость изменения процентных ставок". Президент Century 21 также признает, что в этой ситуации в сфере недвижимости есть "некоторая паника, возможно, немного слишком много".

Если профессионалы уже несколько лет предупреждают о кризисе в сфере недвижимости и считают, что в течение следующих десяти лет необходимо строить около 500 000 жилых помещений ежегодно, Шарль Маринакис сожалеет о "проблеме доступности земельных участков, проблеме желания увеличить плотность застройки".

Снижение цен на недвижимость на рынке не обязательно приведет к снижению арендной платы, согласно Шарлю Маринакису, из-за "проблемы предложения и спроса". Эта "нехватка продуктов для аренды" является результатом, по словам Шарля Маринакиса, "совокупности неблагоприятных мер". "Сегодня аренда становится подвигом", предупреждает он. Если "естественный уровень свободных жилых помещений составляет около 20-25%, то сейчас он уменьшился вдвое", добавляет этот профессионал недвижимости. Это объясняется тем, что "люди, снимающие жилье, не могут найти ничего подходящего для покупки или повторной аренды, и если они не уходят, они не освобождают жилье". Но Шарль Маринакис также указывает на "термические ограничения": "В части этих жилых помещений владельцы, не имея финансовых или технических возможностей для их реконструкции, предпочитают выставить их на продажу", отмечает он. Он особенно осуждает "резкость и отсутствие консультаций" в этой борьбе с энергетическими прошлыми домами, в частности обязательств, накладываемых на владельцев жилых помещений с плохими показателями энергоэффективности.