Ситуация на рынке аренды в 2023 году

В 2023 году, на фоне роста процентных ставок и уменьшения объема сделок с недвижимостью, наблюдается заметный рост спроса на аренду. По данным 3-го Обзорного исследования рынка недвижимости 2023 от Nomisma, трудности, с которыми сталкиваются семьи при покупке жилья, способствуют увеличению интереса к арендному сектору. В частности, за последний год 7,3% спроса переместилось с покупки на аренду, что дополнительно нагнетает давление на уже насыщенный рынок. В рамках второго полугодия 2023 года Обзор рынка недвижимости отметил, что смещение интереса в сторону аренды привело к явному увеличению арендных ставок, которые поднялись на 2,1%. Если рассмотреть отдельные города, то в Милане, Флоренции и Турине аренда подорожала на 3-4%, а в Болонье - на 5%.

Тем не менее, анализ, проведенный Исследовательским офисом idealista, лидирующего в Италии портала по недвижимости, показал, что в ноябре 2023 года арендные ставки по всей стране снизились на 2,1%, составив в среднем 12,4 евро за квадратный метр в месяц. Несмотря на этот временный спад, за последний год наблюдается впечатляющий рост на 12,1%.

Канон согласования

Когда речь заходит об аренде, важно упомянуть о так называемом "каноне согласования". Этот тип договора позволяет арендовать жилую недвижимость на минимальный срок три года с возможностью продления на два дополнительных. Чтобы более детально рассмотреть данную тему, idealista/news обратился с вопросами к Эудженио Ромею, президенту Confabitare Roma, местного отделения национальной конфедерации ассоциаций владельцев недвижимости. Ромей отметил, что "канон согласования вызывает интерес по двум причинам: первая - это возможность сократить минимальный срок аренды, вторая - наличие налоговых льгот". Он подчеркнул ряд аспектов, касающихся этой специфической формы аренды.

Города и районы с высокой и низкой стоимостью аренды

При исследовании рынка аренды также следует обратить внимание на города и районы с высокой и низкой стоимостью аренды. В связи с этим в июне idealista/news подготовил таблицу, выделяющую зоны с арендными ставками ниже средних по стране. В данной таблице выяснено, что самые низкие цены на аренду в Италии сосредоточены исключительно в южных регионах:

• Спазилли-Оази Сакро-Куоре в муниципалитете Джулиано в Кампании - 5,17 евро за квадратный метр.
• Касачелле-Кампопанноне, также находящаяся в этом же муниципалитете - 6,62 евро за квадратный метр.
• Либертà в Палермо - 6,85 евро за квадратный метр.

Арендные ставки в крупных городах

Что касается арендных ставок в крупных городах Италии, то, согласно данным idealista/news, наименьшие цены на аренду жилья именно в Палермо:

• Орето-Фальсомьеле-Виллагразия - 6,45 евро за квадратный метр.
• Альтарелло-Калатафими-Монтегра́ппа - 6,92 евро за квадратный метр.
• Удиторе-Носе-Зиза - 7,06 евро за квадратный метр.

Арендные ставки ниже 8 евро за квадратный метр также зарегистрированы в районах Круйлас-Ресуттана-Сан Лоренцо (в Палермо) и Барриера ди Милано-Реджо Парк-Ребау́денго (Турин).

В Неаполе самые низкие арендные ставки зафиксированы в районе Чиайано-Зона Оспедалира-Скампия (8,75 евро за квадратный метр), тогда как в Риме аренда стоит от 10 евро за квадратный метр в районе Рома Эст-Аутострада. В Bari желающие сэкономить на аренде должны обратить внимание на районы Пиконе-ПоджоФранко (10,69 евро за квадратный метр). В Флоренции самый доступный район - Рифреди, с ценой 14,95 евро за квадратный метр.

Наиболее дорогие места для аренды

Что касается наиболее дорогих и востребованных мест для аренды в Италии по результатам III квартала 2023 года, idealista/data проанализировала объявления на платформе и выявила, что самым дорогим местом для аренды жилья является Форте-дей-Марми, где ежемесячная стоимость аренды составляет в среднем 5.899 евро. Это подтверждает эксклюзивность данного курортного места на побережье Лигурии. На втором месте расположилась Пьетрасанта с арендной ставкой 3.402 евро в месяц (снижение по сравнению с предыдущими данными), и на третьем месте - Риччоне с 2.795 евро в месяц.

Ситуация с высокими арендными ставками в Риме и Милане

Теперь посмотрим на ситуацию с высокими арендными ставками в Риме и Милане. В столице Ломбардии наблюдается наивысший уровень цен на аренду в стране, при этом, как показали исследования, для поиска более доступных предложений стоит переселиться в пригороды. Восемь городов в окрестностях Милана предлагают жилье по ценам ниже 15,4 евро за квадратный метр. Самое доступное жилье в этом регионе находится в Аббатеграссо (9,7 евро за квадратный метр), затем следуют Легнано (10 евро за квадратный метр) и Ро (12,7 евро за квадратный метр). Также доступны варианты по более низким ценам, чем средняя по Милану (22,4 евро за квадратный метр) в таких районах, как Басильо, Сан-Донато Миланезе и Сесто-Сан-Джованни.

Недорогие варианты в городе можно найти в Баджо (средняя ставка 13,4 евро за квадратный метр), а также в районах Сà Гранда (16,2 евро за квадратный метр) и Чiesa Россa (16,7 евро за квадратный метр). В общем, 32 районаМилана имеют аренду ниже среднего уровня в городе. Даже в менее центральных зонах, таких как Горла-Турро-Прекотто и Черменате-Мисалья, ставки достигают 20 евро за квадратный метр.

В Риме ситуация аналогична. Самые низкие арендные ставки также расположены на границах города. В провинции лидируют такие районы, как Веллетри (7,8 евро за квадратный метр), Гидония Монтечелио (8,2 евро за квадратный метр) и Чивитавеккья (8,4 евро за квадратный метр). Более того, можно найти аренду ниже 12 евро за квадратный метр в таких пригородах, как Тиволи, Альбано Лазале, Монтеротондо, Марино, Помеция, Фраскати, Гроттаферрата и Чампино.

Изучив районы, по итогам исследования, самые недорогие места для аренды в римских пригородах это:

• Боргезиана-Финочо - 10 евро за квадратный метр.
• Джустиниана-Ла Сторта-Ольгията - 11 евро за квадратный метр.
• Касал Палоццо-Инфернетто и Касилино-Ченточелле - оба по 11,9 евро за квадратный метр.