Сдают в аренду, но не вам: поиск квартиры сейчас - это лотерея, где хозяева выбирают арендаторов по меню

По-честному говоря, комната выглядела довольно неплохо. За 375 евро в городке к северу от Мадрида, всего в 40 минутах на автобусе от Монклоа: учитывая цены в столице, это вполне разумно. Просторно, светло, с садом, который приглашает насладиться им. Чистое, приятное, веселое место с молодыми соседями, готовыми создать хорошую атмосферу.

Объявление на Idealista гласило, что это идеальный дом для преподавателей. Объявления о сдаче жилья, располагающего к преподавательской профессии, имеют как минимум пару причин для этого: они понимают, что это гарантированные деньги (преподаватель означает экономическую стабильность) и, прежде всего, они намерены вернуть себе жилье летом.

Мы не преподаватели, но нас настолько заинтересовал этот дом, что мы готовы оставить его с июня по сентябрь, если понадобится. Что касается денег, мы готовы предоставить все необходимые доказательства нашей платежеспособности. С этим мы связались:

— Привет, я Давид, пишу тебе, чтобы узнать о комнате, которую ты сдаешь через портал Idealista.

— Привет, Давид, у меня есть одна свободная комната.

— Честно говоря, мне бы очень хотелось посмотреть ее. Единственное, я видел в объявлении, что ты ждешь преподавателей. Я им не являюсь, но готов остаться на июль и август. Будут ли проблемы?

После примерно четырех часов ожидания приходит ответ.

— Вопрос с преподавателями связан с каникулами в школе, совпадением со школьным календарем и оставлением жилья в июне. Сожалею, что не могу помочь. Удачи в поиске. С наилучшими пожеланиями.

— Мне тоже не составит труда остаться в июне. Честно говоря, мне очень понравилась комната. Вы уверены, что нельзя сделать исключение?

4 сентября мы задали этот вопрос. Мы до сих пор не получили ответа.

В поиске жилья: барьеры и дискриминация

В поиске жилья в аренду всегда была гонка с препятствиями, где каждый желающий арендатор пытается преодолеть барьеры, такие как цена, множество залогов или ожесточенная конкуренция с другими потенциальными арендаторами. Но что делать, когда препятствием для аренды квартиры становишься ты сам?

Рынок аренды превращается в лотерею, где арендаторы сталкиваются с все большим количеством таких объявлений, и собственники выбирают кандидатов на свое усмотрение. Подобно дискотеке, которая постоянно применяет право входа, но без свидетелей или доказательств дискриминации.

Эти разговоры являются частью эксперимента, который мы провели в Business Insider Spain, чтобы проверить, насколько сложным может быть поиск квартиры или комнаты в городах как Мадрид и Барселона, когда потенциальный арендатор отвечает на определенные характеристики.

Мы делаем это довольно легким образом: мы испанец, белый, гетеросексуален, примерно 30 лет, с годовым доходом около 2000 евро, но работаем как самозанятые.

Несмотря на то, что мы находимся на своей территории, сложности на пути все же ощущаются.

Аренда по сезонам и дискриминация

В этих случаях хозяева оправдывают необходимость приспособления к другому виду аренды: аренде по сезонам. Этот тип договора часто привлекает студентов.

"Если собственник решает сдавать квартиру по сезону, с учетом соответствующего договора аренды, вполне естественно, что он требует определенные характеристики арендатора, чтобы соответствовать цели такого договора: если я ищу на 9 месяцев, я буду искать очень конкретный профиль арендатора, чтобы пребывание не превышало 9 месяцев", — поясняет Антонио Карроза, президент Alquiler Seguro.

В Канарских островах, поскольку это туристический рынок, договора такого типа на повседневных условиях, указывает адвокат Provivienda Кармен Мария Гомес: "Стремятся придать характер туристической квартиры аренде, которой та не является, и в результате мы видим цепочку договоров, которые, если объединить, показывают, что один и тот же человек живет в одной и той же квартире уже несколько лет".

Дискриминация на рынке аренды

Никто не представляет себе канцелярию или аптеку, куда заходят только учащиеся, или где не пускают мужчин, женщин или самозанятых.

На порталах, таких как Idealista, изобилуют объявления, ограничивающие поиск арендаторов только женщинами, и даже есть фильтр, который позволяет отбросить один из двух гендеров. Это барьер, который, однако, понимается из-за плохих опытов, пережитых многими женщинами.

Важно помнить, что в Испании, согласно Закону об аренде городских помещений, у собственников есть полное право сдать свое имущество в аренду тому, кого они считают нужным.

Проблема заключается в том, что список фильтров, применяемых некоторыми собственниками, становится все длиннее, и это еще одно проявление дикого запада в жилищном секторе больших городов, где много людей ищет квартиры, и мало квартир для всех. И чем сложнее арендовать жилье на рынке, тем больше власти у собственника навязывать свои условия, хотя они могут показаться произвольными.

"Рынок движется с большой скоростью, и предложений меньше. Высокий спрос на жилье и недостаток предложения, вместе с непрерывным увеличением цен на аренду, сделали процесс выбора арендатора похожим на налоговую проверку", объясняет Тереса Тоскано, директор юридической фирмы Toscanolex.

Однако дискриминации существует и в обратном направлении. Елену Мартинес Гойтре, ответственную за исследования и оценку в Provivienda, объясняет, что существует множество дискриминации в случае женщин и монопривычных семей. "Есть собственники, которые считают, что одиночная женщина менее способна оплатить аренду, если у нее есть дети".

Ситуация становится еще хуже, если к факту быть женщиной добавляются другие факторы, такие как сексуальная ориентация, гендерная идентичность или национальность. "Если вы не только не белый человек, но вы также женщина и у вас есть дети, у вас больше шансов быть дискриминированным только из-за одного фактора, это то, что мы называем интесекциональностью дискриминации", добавляет Мартинес Гойтре.

Самозанятые и дискриминация

Ана Бельтран - фотожурналистка, работающая для изданий El Confidencial, El Nacional и Eldiario.es. Ее работа, доступная для всех в сети, позволяет ей зарабатывать чистыми годовыми доходами около 25 000 евро. Молодая, но вполне благонадежная и с опытом работы в своей профессии уже несколько лет, на бумаге Бельтран должна была бы быть крайне привлекательным кандидатом для любого собственника.

Несколько месяцев назад, однако, ей пришлось отказаться от поисков жилья, чтобы переехать со своей подругой. Причина проста: ее просто не сдавали в аренду, несмотря на то, что они с подругой искали что-то вполне стандартное: квартиру за 800 евро в месяц, 400 на двоих, вполне разумная сумма для ее уровня доходов.

"Я живу в аренде уже 13 лет, и видела все: от субсидий на аренду, которые не могут быть получены из-за того, что договор не в составе IVIMA, до собственников, которые используют клозину родства, чтобы повысить стоимость квартир", — объясняет Бельтран по телефону Business Insider Spain.

Однако ее удивило то, что произошло в процессе поиска жилья: "Мне не раз случалось, что разговор прерывался, как только я упоминала, что я автономный предприниматель. Даже не хотели сдавать квартиру, даже если мою мать указывали как поручителя".

В конечном итоге ей и ее подруге пришлось отказаться от их плана жить вместе. Сейчас каждая уже снова живет в аренде в комнате.

С портала недвижимости Fotocasa также понимают позицию собственников: "Существующая юридическая неопределенность на рынке аренды заставляет собственника все больше ограждаться, требовать гарантий и условий, во многих случаях сложных для выполнения, и давать приоритет более платежеспособным арендаторам, чем другим, вместо тех или иных уязвимых групп".

Важно отметить, что в таких случаях можно говорить о дискриминации с трудом, хотя их можно считать несправедливыми. "Нужно различать между дискриминацией и выбором. Когда я подаю свое резюме на работу, я понимаю, что меня отберут. Но то, чего я не могу принять, это дискриминация", — подчеркивает Карроза.

"Не так уж и очень дискриминация по экономическим основаниям и расовая дискриминация в рыночном секторе, например. В случае расовой дискриминации речь идет о двух кандидатах с теми же экономическими показателями, к которым предъявляются более высокие требования или требуется не сдавать квартиру одному из них из-за его происхождения", — объясняет Мартинес Гойтре.

Вхождение расовой дискриминации

В 2021 году Ямиле, колумбийской девушке, прибывшей в Испанию пару лет назад и предпочитающей не раскрывать своей личности, пришлось пережить это вид дискриминации.

"Это первый раз, ког