Рынок продавца: спрос на недвижимость в Марбелье по-прежнему высокий - Olive Press News Spain

THE Olive Press провел интервью с Сэмом Шаджей, человеком, стоящим за сделками и генеральным директором Marbella Estate Group, о состоянии рынка роскошной недвижимости Марбельи в 2023 году.

В 2022 году цены на жилье выросли - речь идет о повышении примерно на 6%. И почти у всех были рекордные продажи в прошлом году. Многие агентства недвижимости, включая нас, имели свой лучший год за всю историю. В этом году, 2023, начался немного медленно, но теперь рынок снова движется и развивается быстрее. Это небольшой шок, так как в прошлом году рынок внезапно взлетел. Более того, весна - это наш самый загруженный сезон, так как все в Северной Европе понимают, насколько там плохая погода, и хотят переехать сюда! Я не ожидаю, что цены вырастут в этом году так сильно, как в 2022 году - я думаю, что мы увидим предполагаемый рост на 2% за год. Но это будет сложный рынок для покупателей с бюджетом менее 1 миллиона евро, которые все еще ожидают найти критерии, которые они видели в недвижимости в последние несколько лет. Рынок достиг такого уровня, когда спрос намного превышает предложение, и это играет на руку продавцам. Им не нужно слишком много торговаться по ценам - если вообще - по сравнению с падением цен на сделки продажи, которые мы видели за последние несколько лет.

Что вызывает спрос?

Несмотря на экономические проблемы, с которыми сталкивается мир после Covid, спрос по-прежнему высок. Но богатые люди, те, у кого есть возможности продержаться на плаву, - это те, кто двигает рынок в районе Марбельи. Кроме того, я считаю, что существует страх перед всеми экономическими изменениями, происходящими по всему миру, и многие богатые люди предпочитают сохранять свое богатство в недвижимости в роскошном "пузыре" типа Марбельи, вместо риска больших потерь в банках или акциях. Мы должны помнить, что недвижимость, как золото, никогда не теряет своей стоимости, независимо от всего, рынок колеблется вверх и вниз, но такие места, как Коста-дель-Соль, всегда сохранят свою стоимость. Как всегда, это больше всего затрагивает средний класс. Они могут обнаружить, что не могут позволить себе купить недвижимость, а затем вынуждены платить высокую арендную плату.

Становится ли какой-то конкретный тип недвижимости более или менее популярным? Если да, то почему?

По моему мнению, вторичная недвижимость становится более ценной, и это связано с самыми популярными районами. Компании, занимающиеся ремонтом, становятся все более востребованными, поскольку люди предпочитают покупать хорошо построенные старые дома. Они предпочитают иметь надежную структуру, которая просуществовала много лет, вместо не очень надежных гипсокартонных стен новых объектов. Я не говорю, что новые постройки не востребованы, но мы должны помнить, что в самых популярных местах есть ограниченное количество земли, которую можно застроить. Районы, такие как Нуэва-Андалусия, Сьерра-Бланка, части муниципалитета Бенахавис, такие как Эль-Париасо Ла Кинта, Лос Аркерос, теперь зрелые. Это означает, что многие покупатели предпочитают взять недвижимость в этих районах и реновировать ее до более высоких стандартов, вместо того, чтобы переезжать дальше, чтобы иметь новую постройку.

С какими трудностями люди обычно сталкиваются при покупке или продаже недвижимости?

Сегодняшние трудности заключаются в том, что продавцы, которые хотят продать как можно дороже, должны понять, что они могут не получить то, что они действительно хотят за свою недвижимость. Если им нужно продать быстро, они должны принять предложение, которое есть на столе. Трудность для покупателя заключается в том, что когда они находят подходящую недвижимость, им не следует быть упрямыми в попытке получить лучшую сделку! Постарайтесь закрыть сделку как можно скорее, так как на рынке практически не осталось ничего хорошего!

Какие национальности переезжают в этот район, и какие из них значительно увеличились или уменьшились в 2022 году?

У нас по-прежнему много скандинавов, и мы видим много британцев. У нас также много французов и бельгийцев. Так что можно сказать, что это в основном центральные и особенно северные европейцы, которые приносят деньги для инвестиций или домов отдыха. Несмотря на то, что мы должны помнить, что русско-украинская война повлияла на рынок, мы видим, что каждый день все больше восточных европейцев инвестируют в недвижимость для отдыха или просто как чисто инвестицию. Они хотят хранить свое богатство где-то физически, а не в банке. Несмотря на то, что говорится и слышится, на мой взгляд, у многих восточных европейцев есть много средств, и я действительно верю, что они придут и начнут инвестировать больше в ближайшие годы. Я считаю, что они не были очень знакомы с этой областью, которая становится все более известной день ото дня во всем мире. У нас также появляется все больше портфолио североамериканцев, которые приезжают сюда на пенсию или просто работать удаленно. Стоимость жизни здесь гораздо дешевле, чем в Калифорнии, например, и цены на недвижимость более доступны - вы определенно можете получить больше за свои деньги! (Без ожидания цунами или урагана - шутка).

Есть ли какие-либо новые юридические/налоговые/планировочные аспекты покупки или продажи недвижимости, будь то в процессе разработки или на горизонте, которые люди должны знать?

Насколько мне известно, нет. Мы следим за такими вопросами для наших клиентов. Однако время на поиски все больше увеличивается по сравнению с последние два года. Мы всегда держимся в курсе с нашими дружелюбными юристами, которые информируют нас о любых законах, о которых мы должны знать.

Учитывая все вышесказанное, как вы ожидаете изменения и развитие рынка недвижимости в 2023 году?

Я думал, что на рынке будет намного больше недвижимости, учитывая все, что было продано в прошлом году. Все эти проекты, купленные в прошлом году, уже должны были быть отремонтированы и продаваться, но это не так. Все, что я могу сказать, это то, что я не уверен, это ли связано с повышением цен на материалы и рабочую силу, или просто работы еще не закончены. Это может легко объяснить более низкое количество недвижимости на рынке в пользу владельцев, которые могут ожидать высоких цен без опасений потерь.

Источник: https://marbellaestategroup.com/

HEAD OFFICE