Рынок недвижимости: новая карта аренды [цены на Кефалонии и всей Греции]

В нашей стране наблюдается накопительный рост арендной платы с 2018 по 2022 годы от 37,2% до 42,1%, если речь идет о жилье, пригодном для семьи. Более высокие увеличения зафиксированы в основном в небольших объектах, подходящих для студентов. В частности, согласно недавно опубликованным данным, требуемые арендные выплаты для студенческого жилья или жилья для молодых людей увеличились на 53% в Афинах и Патрасе, где зафиксировано второе наибольшее увеличение - 49,23% за период 2017-2022 годов, а также дополнительное средневзвешенное увеличение в этом году в размере 8%-12%.

Согласно исследованию Панеллинской сети E-Real Estates, доступные для аренды объекты (80-110 кв.м, выше 1-го этажа) с арендной платой до 600 евро составляют 17,41% (19,96% в 2022 году) от общего числа доступного жилья для аренды в Афинах, всего 1,15% (0,71% в 2022 году) в северных пригородах, 1,43% (4,03% в 2022 году) в южных пригородах, 23,3% (35,58% в 2022 году) в западных пригородах, 17% (27,20% в 2022 году) в остальной части Аттики и 15% (35,46% в 2022 году) в Пирее.

Отметим, что в целом во всех районах Н. Аттика доступность объектов для аренды очень низкая по сравнению с предыдущими годами. Как указывает председатель Панеллинской сети E-Real Estates, Темистоклис Бакас, большая часть доступных для аренды объектов от 80 кв.м. до 110 кв.м. выше 1-го этажа предлагается с арендной платой выше 800 евро в месяц. Характерным примером являются северные пригороды, где 95,8% (93,11% в 2022 году) доступного для аренды жилья имеет арендную плату свыше 800 евро в месяц, а в южных пригородах - 80,4% (81,44% в 2022 году).

Данные рынка показывают, что стоимость аренды жилья, подходящего для семьи, почти соответствует ежемесячному доходу. Это без учета коммунальных платежей, затрат на энергию и других счетов.

Стоимость аренды квартир до 50 кв.м. выше 1-го этажа составляет более 400 евро в районах центра, в которых 80% доступных для аренды объектов имеют арендную плату свыше 500 евро в месяц. Математически, стоимость жилья занимает 60-70% от среднемесячного дохода, когда, согласно Eurostat, допустимыми жилищными расходами считаются затраты, не превышающие 30%.

На данный момент количество доступных квартир для аренды в регионах Афинского региона очень низкое по сравнению с предыдущими годами. Как отмечает председатель Панеллинской сети E-Real Estates, Темистоклис Бакас, одним из решений может быть возвращение на рынок закрытых недвижимостей. Согласно данным, которые изначально опубликовал министр президентства Акис Скертсо, 750 000 недвижимостей заявлены в ААДА как пустые/закрытые, а согласно последним данным от налоговых органов, закрытые и неэлектрифицированные недвижимости могут достигать 900 000 (15% от общего числа), из которых 770 000 недвижимостей находятся в Аттике. Стоит отметить, что мы не можем знать, являются ли пустые жилые недвижимости изначально пригодными для аренды или это старые недвижимости, которые требуют значительных ремонтных работ, чтобы снова стать функциональными. Однако, как оценивают эксперты, даже если 10-15% из них будут доступны для аренды или продажи, цены изменятся в пользу арендаторов.