Рынок недвижимости на переломном пункте: как обстоят дела на Балканах?

Термин "недвижимость" обычно ассоциируется с жилыми объектами. Однако он включает в себя и коммерческие помещения и земельные участки. По данным AlJazeera Balkans, в 2023 году в огромном регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) наблюдается снижение объема сделок.

Первое полугодие характеризуется сильным падением общих инвестиций из-за макроэкономической ситуации и процентных ставок, которые оказали негативное влияние на все виды недвижимости. В жилом секторе ипотечная устойчивость стала нестабильной, а в нерезидентском секторе, который делает некоторые инвестиции менее выгодными по сравнению с другими классами активов, такими как фиксированный доход, считает Милован Новакович, директор Colliers и член Королевского института геодезистов (RICS) Черногории.

Инвестиции в офисный сектор

В первой половине года инвестиции в офисный сектор в регионе EMEA снизились примерно на 60 процентов. Самое значительное снижение инвестиций (на 67 процентов) зарегистрировано в Германии. За ним следует снижение на 61 процент в Великобритании и на 44 процента во Франции. На глобальном уровне, учитывая все отрицательные макроэкономические показатели, такие как процентные ставки, влияющие на инвестиции с точки зрения доходности, а также инфляция и рецессия, а также снижение экономического роста, мы входим в период более медленных и осторожных инвестиций. Регион Западного Балкана со своими особенностями все еще стоит прочно. Балкан держится.

Снижение объема сделок в Хорватии

В Хорватии снижение объема сделок с недвижимостью замечается в Загребе, который в первом полугодии показал снижение объема на 23 процента. Однако... - Всего в этот период было продано 67 998 недвижимостей, что незначительно меньше, чем в прошлом году за аналогичный период - 68 024. Из них продано квартир в январе-июне 2022 года было 15 216, а в этом году в то же время - 14 123. За весь год 2020 года было продано 23 634 квартиры из общего числа 102 780 недвижимостей; в 2021 году - 27 073 квартиры и общее число 123 808 недвижимостей; в 2022 году - 30 493 квартиры из общего числа 136 491 сделок с недвижимостью, перечисляет Дубравко Ранилович, президент Ассоциации по недвижимости при Хорватской торгово-промышленной палате (ХГК).

Сделки с недвижимостью в Сербии

В Сербии согласно данным Республиканского геодезического управления общее число сделок с недвижимостью в первой половине 2023 года составило 60 014. Интересно, что всего 7 процентов сделок были осуществлены с использованием кредитных средств, что на 5 процентов меньше, чем годом ранее. Наибольшая доля в общей стоимости рынка недвижимости приходится на квартиры - 1,8 миллиарда евро, затем на дома - 257,6 миллиона, строительные участки - 220 миллионов, коммерческие помещения - 178 миллионов, сельскохозяйственные участки - 105,3 миллиона евро... Представленные данные свидетельствуют о снижении объема сделок с недвижимостью на 12 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но цены в основном остаются неизменными.

Ситуация в Боснии и Герцеговине

В Боснии и Герцеговине Государственное статистическое агентство объявило, что в первом полугодии текущего года было продано 1 555 новых квартир, что на 9 процентов больше, чем годом ранее. Цены продолжают расти, поэтому стоимость квадратного метра в этом году статистически выше на 6,5 процента, чем в прошлом году. В этой стране нет общих данных о вложенных средствах в недвижимость, но Центральный банк имеет данные о кредитных средствах.

"Недвижимость в первую очередь является объектом инвестиций, а удовлетворение основных жизненных потребностей вписывается в сложный переплет интересов.

Он считает, что недвижимость всегда будет интересна для всех инвесторов с точки зрения безопасности. В настоящее время повышается привлекательность государственных облигаций, инвестиций в золото... "Но будьте уверены, что недвижимость привлекает внимание инвесторов. Здесь важен только тайминг и решения, связанные с стрессовыми ситуациями. Те, кто решил инвестировать в недвижимость, но пока находятся на стадии идеи, ожидают, что продавцы будут более мотивированы или даже вынуждены продавать по более низким ценам", добавляет он.

Банки особенно осторожны. В трудном положении находится заемный реальный сектор, а также большинство населения, а рынок недвижимости на Балканах еще не полностью законодательно регулируется. - Черногорцам не идет на руку тот факт, что 70-80 тысяч иностранцев, в основном русских, украинцев и турков, являющихся постоянными резидентами, значительно влияют на стоимость аренды. За два года арендные платежи выросли на 20-60 процентов. Наше население больше не может следовать этому из-за своей низкой платежеспособности. Украинцы особенно не занимаются покупкой недвижимости. Это удваивает негативный эффект. Арендные платежи растут, и недостаточно строится новых зданий, что является мультипликативным эффектом, считает Новакович.

Большая часть местного населения и молодежи смотрит на страны, которые не предлагают достаточно решений и удовлетворены цифрами, которые предполагают, что все в порядке на рынке. - Решения существуют, и примером этого являются города, такие как Вена, где значительная доля недвижимости находится в государственной собственности с регулируемыми более выгодными арендными платежами. Нашим властям следует применять подобные решения. Вместо разрешений на строительство экзотических элитных объектов на склонах горы Требевич, приоритет следует отдавать "обычным" объектам с гарантированными ценами или арендными платежами, доступными обычным гражданам. Приоритет следует отдавать тем, кто нуждается в первичном жилье, заключает Гавран.