Рынок недвижимости Лас-Вегаса: Что происходит в 2023 году?

Редакционное примечание: Мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнение или оценку наших редакторов.

Как и климат пустыни и развивающаяся туристическая индустрия, рынок жилья в Лас-Вегасе является одним из самых горячих в стране. По данным Бюро переписи населения США, метро-район Лас-Вегаса занимает 97-е место по скорости роста населения, увеличившегося на 19 000 человек с лета 2020 года по 2021 год. За последнее десятилетие население Лас-Вегаса выросло почти на 20%, и сегодня здесь проживает около 2,3 миллиона человек. Однако рынок жилья, ранее выгодный для продавцов, стал более фаворитным для покупателей в 2023 году, поскольку продажи и цены на жилье в первые месяцы года показывают признаки ослабления.

Тенденции на рынке недвижимости Лас-Вегаса

Нет сомнений в том, что рынок недвижимости Лас-Вегаса переосмысливается. Например, в отчете Redfin за сентябрь 2022 года для 100 самых населенных городов США заявлено, что Лас-Вегас является вторым по скорости охлаждения рынка. Первое место занял Сиэтл. В то же время город является одним из 10 самых популярных мест миграции. В то время как продажа дома в этом метро-районе становится все более сложной, данные показывают, что люди все еще интересуются переездом в Лас-Вегас.

Цены на жилье снижаются

Хорошая новость для покупателей недвижимости заключается в том, что медианная цена на жилье снижается. Ассоциация риэлторов Лас-Вегаса (LVR) сообщает, что медианная цена продажи односемейного дома в мае 2023 года составила 495 000 долларов, что на 5,71% меньше, чем год назад. Подробные данные Redfin показывают, что 23,3% предложений имели снижение цены в мае 2023 года, что на 1,6% меньше по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о том, что все больше продавцов вынуждены соглашаться на более низкие предложения на тесном рынке. Кроме снижения цен, уменьшилось количество продаж выше их первоначальной цены. Redfin сообщает, что только 26,5% домов были проданы выше первоначальной цены в мае 2023 года, что на 32,7% меньше по сравнению с прошлым годом, что говорит о более уравновешенном рынке.

Меньше доступных домов

К сожалению для покупателей, на рынке Лас-Вегаса недостаточно односемейных домов. Количество односемейных домов в продаже в мае 2023 года составило чуть более 6 500, что на 3,28% меньше, чем годом ранее. Однако активные весенние и летние месяцы продажи могут привести к возрастанию предложений и конкуренции среди покупателей на рынке жилья Лас-Вегаса.

Индекс цен на жилье в Лас-Вегасе

Цены на жилье в Лас-Вегасе существенно снизились в этом году, соответствуя прогнозам национального рынка жилья по снижению цен и объема продаж. Это явление обусловлено сочетанием повышенных ставок по ипотечным кредитам и недостатка доступных односемейных домов. Согласно последнему индексу цен на жилье S&P/Case-Shiller NV-Las Vegas, индекс цен составил 270,45 в апреле 2023 года, что на 6,78% меньше, чем год назад, и заметно ниже пика в июле 2022 года - 300,05. Покупка жилья в Лас-Вегасе в настоящее время является более доступной по сравнению с другими рынками США, но все еще значительно превышает предыдущий рекордный максимум города в 234,78 доллара в августе 2006 года.

Медианные сроки на рынке

Активные предложения на рынке метро-района Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайс остаются в продаже дольше, хотя продажа домов обычно затягивается в осенние и зимние сезоны. Медианный срок на рынке в мае 2023 года составил 46 дней - в два раза больше постпандемического минимума в 23 дня в апреле и мае 2022 года. В сравнении с медианным сроком октября 2016-2019 годов в период до пандемии, который составлял 49 дней, можно сделать вывод, что рынок возвращается к своей исторической норме.

Прогноз рынка недвижимости Лас-Вегаса

Как и многие местные рынки недвижимости, Лас-Вегас переходит из рынка продавца в нейтральную среду, которая удовлетворяет как покупателей, так и продавцов.

Снижение цен на жилье

Текущие тенденции говорят о том, что цены на жилье продолжат снижаться с самой высокой медианной начальной цены в размере 499 900 долларов в мае 2022 года, поскольку покупатели становятся более избирательными из-за близости ипотечных ставок к 20-летнему максимуму и роста инфляции, сжимающей бюджеты потребителей. К сожалению, прогнозы рынка Лас-Вегаса не предусматривают публичного оценочного значения, насколько сильно они снизятся в течение следующих 12 месяцев и достигнут ли они в конечном итоге предпандемической медианной цены продажи в размере 320 000 долларов. В настоящее время цены на жилье стабилизируются, и резкий обвал рынка маловероятен благодаря здоровой местной экономике и интересу со стороны переселенцев из других штатов, желающих жить в Южном Неваде.

Продажа домов займет больше времени

Продавцы в Лас-Вегасе увидят, что их дома останутся на рынке дольше, и им может потребоваться больше согласовывать цены с их первоначальными предложениями в этом году. Кроме того, покупатели могут быть менее готовы предлагать сделку, как только объявление в списке множественного заказа (MLS) становится активным. Кроме того, данные свидетельствуют о том, что продавцы чаще производят снижение цены, начиная с максимума курсового ценника летом 2022 года. При существующих ипотечных ставках в размере 7,12% на 30-летний фиксированный кредит спрос покупателей немного снизился.