Рынок недвижимости Калифорнии: Что происходит в 2023 году?

Заметка редакции: Мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения и оценки наших редакторов.

Рынок недвижимости в Калифорнии

Рынок недвижимости в Калифорнии является одним из самых дорогих в США, он адаптируется к росту ипотечных ставок и инфляции. Однако рынок жилья в Золотом штате остается здоровым в различных его регионах, включая передовую технологичную Бухту и многофункциональный Южную Калифорнию.

Тенденции на рынке недвижимости в Калифорнии

Цены на жилье различаются по всей Калифорнии, но рынки могут следовать одним и тем же тенденциям. Несколько метро-областей находятся на ранних этапах перехода от продавца к нейтральной ситуации, хотя для большинства покупателей жилье остается дорогим.

Тенденции средней цены продажи

Большинство средних цен продаж в Калифорнии снизилось между 2022 и 2023 годами. Это последние сведения о средних ценах продаж, предоставленные Калифорнийской ассоциацией риэлторов (CAR) по сделкам с недвижимостью односемейных домов.

Индекс доступности для первых покупателей домов

Многие первые покупатели домов испытывают трудности при покупке односемейного дома во многих округах Калифорнии. Например, CAR сообщает, что индекс доступности жилья на уровне всего штата составлял 36 в I квартале 2023 года, в то время как по всей стране этот показатель был равен 58. Меньшее значение означает, что жилье менее доступно. Некоторые из наименее доступных регионов - это зона Залива и Лос-Анджелес, с показателями 35 и 36 соответственно. В сравнении Центральная долина является одной из самых доступных зон штата, с показателями 50 в Сакраменто и 51 в Фресно - двух лучших местах для жизни в Калифорнии.

Прогноз рынка недвижимости в Калифорнии

CAR прогнозирует общее снижение объема продаж и средних цен на недвижимость в 2023 году.

Меньше домов на продажу

Продажи существующих односемейных домов снизились на 19,2% с 2021 по 2022 год. Ассоциация прогнозирует снижение числа продаж на 7,2% в 2023 году.

Снижение средней стоимости домов

Терпеливым покупателям с большей вероятностью будет предоставлена возможность приобрести дом по более низкой цене. После того, как медианная цена выросла на 5,7% по сравнению с предыдущим годом и составила $831,500 в 2022 году, CAR ожидает, что средняя цена по всему штату снизится до $758,600 в 2023 году, что соответствует падению на 8,8%.

Постоянный спрос на недвижимость

Хотя продавцы во многих округах больше всего склонны снизить цены и видеть, что их дома остаются на рынке дольше, спрос и цены должны оставаться стабильными, и рынок будет оставаться продавцов или нейтральным рынком.

Предложение жилья в Калифорнии

Один из ключевых индикаторов - это текущий уровень предложения жилья. По данным Redfin, в мае 2023 года средний период предложения составил два месяца. Согласно Redfin, "период предложения указывает на то, сколько времени теоретически понадобится на продажу каждого дома, который в настоящее время находится на рынке, в зависимости от текущей скорости продажи жилья". В то время как инвентарь увеличивается, самый высокий показатель за последние пять лет был зафиксирован в январе 2019 года и составил четыре месяца предложения.

Влияние удаленной работы на рынки

Еще одним ключевым фактором для цен на жилье в более дешевых округах и сельской местности является увеличивающаяся популярность удаленной работы. Без необходимости ежедневных поездок на работу люди могут жить в более благоприятных местах. Данные Консультационного исследования CAR 2022 года показывают, что 42% из 1114 опрошенных ожидают полной удаленной работы на неопределенный срок. Еще 22% могут работать из дома на частичной основе, что позволяет им жить в местах, которые не являются удобными для поездок на работу.

Время для покупки недвижимости в Калифорнии

Если прогнозы рынка недвижимости в Калифорнии оказываются точными, 2023 год станет лучшим годом для покупки дома во многих округах. Цены прогнозируется будут находиться на некоторых из самых низких уровней с момента начала подъема рынка недвижимости после пандемии, а инвентарь увеличивается. Одним из важных факторов при выборе лучших ипотечных ставок является ставка по ипотеке на 30 лет. В ноябре 2022 года эта ставка достигла максимального уровня за последние 20 лет и немного снизилась к концу года. Больше покупателей должны подождать, чтобы цены на недвижимость снизились, чтобы компенсировать дополнительные процентные расходы и поддерживать доступный ежемесячный платеж.

Время для продажи дома в Калифорнии

В большинстве случаев для владельцев домов лучше продавать сейчас, а не ждать, потому что средние цены продаж снижаются во многих округах и крупных городах. Хотя дома остаются на рынке дольше, а снижение цен становится все более обычным явлением, инвентарь все еще ограничен, и значительное количество домов продается по цене выше запроса. В результате, вы можете продать дом быстро. Однако продажа может стать более сложной, если ставки по ипотеке продолжат расти, поскольку все меньше заемщиков сможет позволить себе дома, которые по-прежнему стоят на уровне, когда ставки по ипотеке были на историческом минимуме в 2020 и 2021 годах. Рынок недвижимости Калифорнии остается выгодным для продавцов, но покупатели вновь приобретают возможность урегулировать условия, поскольку местные рынки балансируются в 2023 году. Быстрые и удобные ипотечные ссуды! Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.