Рыночный кризис в Мане: каков влияние на цены на апартаменты?Кризис на рынке недвижимости в Мане: как повлияет на стоимость апартаментов?

В Ле-Мане продажи новых квартир рухнули, в то время как цены продолжают расти, сообщают нотариусы Сарты. На вторичном рынке ситуация стабилизируется. В Ле-Мане с 2021 года продано очень мало новых квартир. Фото ©Maxime DAVOUST/Actu Le Mans

Ле-Ман далеко не самый дорогой город для жилья во Франции...

Однако приобрести новую квартиру здесь все еще сложно, даже в 2023 году. В этом сентябре Междепартаментская палата нотариусов представила несколько цифр о недвижимости в Ле-Мане.

Общий спад продаж

После двух исключительных лет (2021 и 2022) продажи снижаются в трех департаментах (Сарт, Майен и Мене-и-Луара) на 19%, 15% и 20% соответственно. По данным отчета, в Сарте, несмотря на снижение объемов продаж, цены имеют тенденцию к стабилизации после сильного роста, зафиксированного в предыдущем году.

"Рынок Ле-Мана отличается от остальной Сарты"

"Рынок Ле-Мана отличается от остальной Сарты", - отмечает Клер Тессье, заместитель председателя сарфинских нотариусов, в интервью Actu Le Mans. В Ле-Мане продажи старых квартир (старше 5 лет), которые составляют практически все (90%) жилищный фонд Сарта, остаются стабильными, совершив 1191 сделку (1315 в Сарте) с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года по сравнению с 1198 в предыдущий период.

Цены продолжают расти

"В прошлом году Ле-Ман испытал гораздо более сильное повышение цен, чем средненациональное значение", - напоминает Клер Тессье. Это развитие продолжается и сейчас, с медианной ценой, которая увеличилась с 1670 евро за квадратный метр до 1820 евро за квадратный метр за год.

Видео: актуальные новости на Actu

Что касается старых квартир, повышение цен еще более значительно на северо-западной (+12,3%) и юго-западной (+10,6%) частях Ле-Мана. Сарт все же остается самым дешевым департаментом по стоимости за квадратный метр (1770 евро), уступая Майену (1940 евро за квадратный метр) и Мене-и-Луаре (3360 евро за квадратный метр).

Только 37 продаж на 145 000 жителей!

Еще более удивительно: продажи новых квартир кажутся крайне низкими по сравнению с размером агломерации и ее 145 000 жителями. Всего было продано всего 50 квартир между 2021 и 2022 годами, и 37 квартир между 2022 и 2023 годами... В то же время в Анже было продано около 500 объектов такого типа.

На новом рынке цены растут

Этот кризис объясняется недостатком доступных предложений и запущенных строительных объектов в Ле-Мане.

Мало проданных участков

С малым количеством предложений земельных участков проблема остается и с участками для строительства: 23 продажи (вместо 32 за период 2021-2022 годов). Средняя цена также изменилась, с 186 евро за квадратный метр до 210 евро за квадратный метр в 2023 году.

"Замедление сделок"

Что касается старых жилых домов в Ле-Мане, количество продаж снизилось с 1152 до 1105 в 2023 году. Это небольшое снижение может продолжиться. "С лета мы чувствуем замедление сделок", - отмечают нотариусы Сарты. Цены, выросшие на 6,7% в прошлом году, стабилизировались на уровне 1,4%... Средняя сумма составляет 174 000 евро против 177 500 евро. Однако падение еще не началось.

"Ситуация заблокирована" между покупателями и продавцами

"На данный момент мы имеем скорее ситуацию заблокированности", - отмечает Клер Тессье. Цены не падают, в то время как покупатели сталкиваются с уменьшением доступа к кредиту из-за роста процентных ставок. Это "никогда не было таким сильным в такой короткий промежуток времени".