Рынки недвижимости под влиянием перемен, но почему сектор недвижимости Дубая взлетает?

Недвижимость является уникальным классом активов, который отличается от других инвестиционных возможностей, таких как золото, акции, криптовалюты и производные инструменты. Она предлагает стабильность даже в условиях колебаний цен, что делает ее привлекательным выбором для инвесторов, которые в течение многих лет получали значительную прибыль от повышения цен. Этот рост позволил инвесторам диверсифицироваться, получать долгосрочный рост стоимости и создавать дополнительные стабильные источники дохода.

Чтобы проиллюстрировать этот факт, в 2021 году глобальный рынок жилья достиг впечатляющей стоимости почти 28 917,7 миллиарда долларов. Прогнозы указывают на то, что к 2031 году ожидается его рост почти до 4 923,3 миллиарда долларов. Этот рост можно объяснить экономическими фундаментальными принципами спроса и предложения: спрос на жилье растет вслед за увеличением мирового населения и городской застройкой. В то же время недвижимость представляет собой физические пространства или части земли – и земля ограничена. При растущем спросе и ограниченном предложении цены растут.

Правительственные программы, направленные на привлечение инвестиций в недвижимость, также способствуют этому. США и Австралия предлагают заемщикам кредиты по более низким ставкам. Канада предоставляет золотые визы иностранцам, желающим инвестировать в недвижимость.

Этот рост сопровождается дальнейшей нестабильностью, которая началась в прошлом году, колебаниями ставок и сомнительными экономическими перспективами, оказывающими влияние на настроения инвесторов. Постоянное повышение ставок, усиленное проблемами в банковском секторе, привело к ужесточению кредитных стандартов на большинстве мировых рынков и повлекло за собой дополнительные трудности в привлечении кредитов в уже напряженном рынке. Хотя повышение ставок широко повлияло на кредиторов недвижимости, начало кризиса в банковском секторе в основном затронуло банки, которым теперь грозят проблемы с регуляторами в связи с коммерческими инвестициями в недвижимость.

На фоне замедления жилищного рынка и ограниченного предложения ситуация в Европе ухудшается. Однако сложные финансовые обстоятельства привели к снижению объемов инвестиций. В то же время регион Азиатско-Тихоокеанского региона сохраняет привлекательность в секторе жилой недвижимости, несмотря на замедление активности в Японии из-за уменьшения числа иностранных покупателей и разрывов между ценой продавца и покупателя, что приводит к общему снижению объемов в регионе.

Дубай выделяется среди других известных географий инвестиций в недвижимость, так как является налоговым свободным местом, что делает его особенно привлекательным. В этом году инвестиционное настроение в Дубае остается чрезвычайно позитивным, а рынок жилой недвижимости продолжает показывать впечатляющий рост, со значениями, возросшими на 5,6% в первом квартале. Это уже девятый квартал подряд роста, который обусловлен сильным спросом на роскошные вторичные дома и развитием города как глобального центра роскоши.

Центральный банк ОАЭ сохраняет процентную ставку заёмных операций, базовую ставку по ночному депозиту, на уровне 5,15%. Федеральный резерв США, который в прошлом месяце в десятый раз подряд повысил базовую ставку, сохранил ее диапазон от 5% до 5,25%.

Исходя из этих настроений, повышение процентных ставок ожидается, что будет оказывать минимальное влияние на недвижимость. Кроме того, в ОАЭ отсутствует налог на недвижимость, арендная доходность высока, общая цена за квадратный метр низка, а также введены программы по резидентству и золотым визам вместе с множеством других инициатив, способствующих инвестированию, что продолжит привлекать покупателей и способствовать росту.

ООП товарищества «Гранат» - Аналитика недвижимости для Вас

Published: August 18, 2023, 6:00 PM