Рост сектора недвижимости за счет иностранных покупателей

Зарубежные покупатели станут движущей силой роста на рынке недвижимости в Таиланде во второй половине текущего года, однако отечественные покупатели еще не полностью восстановили свою покупательскую способность из-за неблагоприятных факторов, заявляют агентства по оценке недвижимости и консалтингу.

Тайская экономика показала признаки улучшения благодаря иностранной покупательской способности, особенно после открытия Китая, и сектор туризма в стране, а также избранные предприятия переживают восстановление и рост. Фискальное управление Министерства финансов прогнозирует, что Таиланд примет 29,5 миллионов туристов в 2023 году, что принесет стране 1,3 трлн батов доходов. Однако рост процентных ставок, инфляция и политическая неопределенность все еще препятствуют росту в секторе недвижимости.

Информационный центр по недвижимости (REIC) Государственного банка жилья сообщает, что количество переводов квартир иностранцами по всей стране выросло на 79,2% и достигло 3775 единиц, а стоимость таких переводов выросла на 67,6% в первом квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая стоимость переводов к концу первого квартала составила 17,1 млрд батов. Это отражает положительный тренд в восстановлении рынка недвижимости после открытия страны, позволяя иностранцам путешествовать и заниматься сделками и переводами недвижимости в Таиланде, как и раньше.

Аритая Касемлаван, глава отдела продаж недвижимости и инвестиций для компании CBRE (Таиланд) сообщила, что в прошлом году и до начала текущего года 89% клиентов были тайцами, а оставшиеся 11% - иностранцы, большинство из них из Китая, Гонконга, Тайваня, Мьянмы, Сингапура и Японии. Агентство отметило здоровый рост числа иностранных покупателей начиная с начала текущего года.

Сопон Порнчокчай, президент Агентства по делам недвижимости (AREA), заявил, что ожидается, что иностранные покупатели составят 15% от общей стоимости недвижимости или около 10% от общего числа переводов, а покупка иностранцами увеличится до примерно 18% от общего числа проданных недвижимых объектов в ближайшие два года. AREA предсказывает, что в этом году на рынок поступит 111 273 недвижимых объекта, что означает увеличение на 5,3% по сравнению с прошлым годом. Стоимость недвижимости в 2023 году составит 478,61 млрд батов, что на 6% больше, чем в 2022 году. Сопон добавил, что только 60% от общего числа покупок предназначены для фактического проживания, 22% - для спекулятивных инвестиций тайских инвесторов, а остальные 18% - для приобретения иностранцами как для проживания, так и для инвестиций. "Если инвестиции в спекуляцию продолжат расти и доля настоящих покупателей уменьшится, это может привести к проблемам на рынке и спаду в сфере недвижимости", - предупредил он.