Рост процентных ставок замедляет испанский рынок недвижимости, продажи в первой половине 2023 года уменьшаются не так резко, как ожидалось

Рост процентной ставки, который делает ипотеку более дорогой, замедлил испанский рынок недвижимости в первой половине 2023 года. По данным Национального статистического института, в первой половине года было продано 315 783 жилых домов, что на 4,5% меньше, чем в том же периоде 2022 года.

Год назад в Испании происходил бум на рынке недвижимости, который начал замедляться к концу 2022 года. Эксперты описывают последние данные о продажах жилья как "хорошие" или "лучше, чем ожидалось". Отложив в сторону двухлетний бум после пика пандемии Covid, количество продаж соответствует уровню 2008 года, и только в 2022 году было продано более 300 000 домов в первой половине года.

Хосе Мария Альфаро, президент Федерации ассоциаций недвижимости (ФАИ), сказал: "С таким интенсивным ростом ипотечной ставки Euribor на четыре пункта за год говорить о снижении продаж менее чем на 10% кажется более благоприятной ситуацией, чем мы предсказывали четыре или пять месяцев назад". Альфаро считает, что за год будет зафиксировано снижение продаж на 10% по сравнению с 650 000 сделками, совершенными в прошлом году.

Хавьер Кинделан, руководитель консалтинговой компании CBRE, считает, что снижение будет гораздо больше. "Всего число продаж сократится примерно на 24% к концу года", - предсказывает он.

Оба эксперта согласны в том, что рынок будет сокращаться дальше в ближайшие несколько месяцев, согласно данным нотариусов до конца июня было снижение сделок на 12,9%. Информация от нотариусов отражает момент подписания сделки купли-продажи недвижимости и обычно имеет двухмесячную задержку по сравнению с официальными данными о продаже недвижимости.

Тереса Бареа из Генерального совета нотариусов сказала: "Сокращение выдачи ипотеки означает, что есть люди, которые не могут получить финансирование для покупки, и также есть потенциальные покупатели, которые из-за экономической ситуации решают отложить свои планы".

Риэлторы также замечают, что клиенты откладывают покупку недвижимости, по словам Хосе Марии Альфаро. "Риэлторы получают треть запросов, которые они получали год назад, но дело не в том, что недвижимость не продается, а в том, что это занимает больше времени", - сказал он. "Если год назад вы продали дом за 30 дней, сейчас это занимает 60 дней".

Есть новость? Пишите нам по адресу [email protected]

Испания оказалась второй лучшей страной в Европе для пенсионеров благодаря низкой стоимости...

Снижение продаж недвижимости в Испании замедлилось в мае по последним данным. Продажи жилой недвижимости в Испании выросли на 14,7% в 2022 году - самая большая цифра с 2007 года.